Villa til salg hos EDC Vesterholm ApS, billede 1 af 1

Nygade 4

6270 Tønder

Fra EDC

2.095.000 kr.

10.635 kr/m²

Ejerudgift 1.625 kr./md.

  • 197 m²
  • 563 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
197 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
1923
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
563 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til charmerende murermestervilla i attraktivt villakvarter. Her møder du en bolig udover det sædvanlige — opført i røde mursten med cementtagsten og velholdte termovinduer, der udstråler tidløs elegance. Fjernvarme sørger for effektiv opvarmning, og i stuen giver en brændeovn fra 2009 en varm og hyggelig atmosfære. Boligen favner hverdagen med et dejligt tidløst køkken-alrum, der inviterer til hyggelige stunder omkring spisebordet. De lyse lofter og de smukke trægulve skaber samtidig en flot og rolig ramme, hvor dagligdagen flyder let. Stueetagen byder desuden på en rummelig stue med en smuk karnap, som inviterer til både afslapning og dejligt lysindfald. Boligens soveafdeling er meget vellykket med et dejligt soveværelse og yderligere to værelser, der giver mulighed for hjemmekontor, gæsteværelse eller børneværelser efter behov. Der er 2 dejlige badeværelser - ét i hvert plan. Praktisk placeret i boligen findes dejligt bryggers og en flot entré med kvartsvingstrappe, der smukt fører dig til 1. sal Udendørs venter en bemærkelsesværdig velanlagt have – en sand oase af hyggelige kroge, terrasser og et charmerende drivhus. Her er plads til både ro, drivning og samvær, alt sammen i en smuk og velplejet helhed. Dertil kommer isoleret værksted og garage – ideelt til hobbybrug eller opbevaring, hvilket understreger boligens store fleksibilitet og potentiale. Sammenfattende en yderst velholdt, gennemført bolig med klasse, funktion og charme – for dig, der drømmer om ro, plads og stil i alle detaljer.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Tønder Distriktsskole - Grundskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Tønder Distriktsskole - Grundskolen
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 104.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.676.000 kr.
Banklån
314.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.625 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
11.797 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
9.902 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Vesterholm ApS

74726188

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6270 Tønder