Stenkær 10

4000 Roskilde

Fra Lokalbolig

9.250.000 kr.

51.105 kr/m²

Ejerudgift 4.687 kr./md.

181 m²
751 m² grund
6 værelser
Villa

Til salg i 60 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 181 m²
Værelser: 6

Bygning og energi

Byggeår: 2008
Energimærke: A2015

Uderum

Grundareal: 751 m²

Pris og historik

22% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,7–8,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får I en harmonisk villa fra 2008 med flot arkitektonisk profil og et tidssvarende udtryk, der fortsætter ned i den rummelige kælder. Boligen rummer 181 m² og 109 m² kælder med en gennemtænkt fordeling af fem rum og tre badeværelser, så I let finder både fælleszoner og private hjørner. Køkkenalrummet er hjemmets naturlige centrum med åben forbindelse til stuen og direkte adgang til terrasser mod syd og øst, der inviterer til udeliv dagen igennem. Kælderen rummer blandt andet garage og disponibelt rum med fleksible anvendelsesmuligheder. Udenfor venter velanlagte udearealer og spa, der skaber en eksklusiv og afslappet stemning. Området er roligt og attraktivt med kort afstand til hverdagens behov, Roskilde bymiljø og motorvej.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Kristiansminde Plejecenter; Ca. 304 m
Dagligvarer: Kvickly; Ca. 671 m
Skoledistrikt: Tjørnegårdskolen; 0.–10. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 155 m

Se 4 steder mere

Bager: Kvickly Bager; Ca. 680 m
Café: Le fiesta pizzaria & cafe; Ca. 1,2 km
Fitness: LifeClub; Ca. 654 m
Apotek: Hyrdehøi Apotek; Ca. 625 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 2,2 km
Sø: 953 m
Motorvej: 1,2 km
Jernbane: 1,8 km
Vejstøj om natten: 45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).

Boligøkonomi

Udbetaling 462.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 7.400.000 kr.
Banklån: 1.387.500 kr.
Ejerudgift pr. md.: 4.687 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 49.599 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 41.232 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.