Sorgenfrigade 4A, st., 2200 København N, billede 1 af 8
1 / 8

Sorgenfrigade 4A, st.

2200 København N

Fra Adam Schnack

5.295.000 kr.

96.273 kr/m²

Vurderet 21% over markedet

Ejerudgift 3.268 kr./md.

  • 55 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
55 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1933
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
2.772 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Højt til loftet

Pris og historik

22% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,1–5,0 mio. kr.

21% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Raffineret istandsat lejlighed på 55 m 2 (BBR) med helt særlig attraktiv beliggenhed i hjertet af den mest vidunderlige del Nørrebro. Et på mange måder højloftet hjem af urban karakter. En lejlighed, der ikke synes at stille sig tilfreds med det åbenlyse og det traditionelle. Ganske vist ikke enorm i kvadratmeter, men betragtelig i kvalitet. To værelser en suite med eksklusivt indrettet badeværelse, smagfuldt og funktionelt køkken, hvorfra der er niveaufri udgang til ejendommens hyggelige gårdmiljø. Ejendommen er opført i 1933 og lejligheden hér har tidligere fungeret som butikslokale, hvilket har beriget den med sin ekstravagante loftshøjde på ca. 3,4 meter. Endda er der umiddelbart mulighed for at få endnu højere til loftet, derved at der efter alt at dømme er yderligere 60-80 cm. hulrum mellem loftet i lejligheden og etageadskillelsen til 1. sal. Så der skal ikke meget fantasi til at forestille sig, hvordan man vil kunne bygge en hems, eller på anden vis udbygge interiør og indretning i højden. Dette er en suveræn lejlighed til en single eller et par, der drømmer om at bo ekstraordinært lækkert i en af byens absolut ekstraordinære lækre kvarterer. Spundet af inspirerende mangfoldighed, hjertelighed og kærlighed. Tekst af Adam Schnack

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Nørrebros Runddel
Ca. 331 m
Bus
Stefansgade
Ca. 47 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 42 m
Skoledistrikt
Rådmandsgades Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Thors Have
Ca. 99 m
Se 4 steder mere
Bager
Collective Bakery
Ca. 82 m · 17 inden for 1 km
Café
Kaffehuset
Ca. 17 m · 55 inden for 1 km
Fitness
Nørrebro Fysioterapi & Træningscenter
Ca. 237 m · 13 inden for 1 km
Apotek
Sankt Stefans Apotek
Ca. 237 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,9 km
Sø
1,3 km
Motorvej
2,2 km
Jernbane
1,6 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 264.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.236.000 kr.
Banklån
794.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.268 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
28.977 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
24.187 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Adam Schnack

22204223

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2200 København N