Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech Falkoner Allé, Frederiksberg, billede 1 af 1

Solvej 7, 4. th.

2000 Frederiksberg

Fra EDC

6.495.000 kr.

80.185 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 4.740 kr./md.

  • 81 m²
  • 1 værelse
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 78 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.20 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
81 m²
Værelser
1
Etage
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1902
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
3.255 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Kælder

Pris og historik

9% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,8–7,8 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er ældre end de fleste.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 20266.995.000 kr.
  • Til 24. sep. 20266.750.000 kr.
  • Nuværende pris6.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

klassiskcentralt

Mæglerens beskrivelse

På Solvej 7, 4. th. får du en charmerende lejlighed med smukke originale detaljer og en særdeles attraktiv beliggenhed på Frederiksberg. Du bosætter dig centralt og fredeligt på Frederiksberg med kort gåafstand til Frederiksberg Have, Copenhagen Business School, daginstitutioner samt et væld af caféer og spisesteder som Sokkelund og Restaurant Svejk. Derudover er der nem adgang til metro, Frederiksberg Centret og specialforretningerne på Gl. Kongevej. Den klassiske ejendom fra 1902 fremstår velholdt med termovinduer, fjernvarme, dørtelefon samt fællesfaciliteter som cykelkælder, vaskekælder og tørrerum. Ejendommen er løbende forbedret med bl.a. renoveret tag, faldstammer og opgange, dræn, moderniseret kælder, udskiftet kloak og ny belægning i gården. Der medfølger brugsret til eget kælderrum samt adgang til en hyggelig fælles gård med opholdsområder og legeplads. Indbydende hjørnelejlighed med attraktiv placering på Solvej og den rolige, ensrettede del af Howitzvej. Planløsningen er funktionel med en rummelig fordelingsentré. Boligen havde oprindeligt tre smukke stuer/værelser, herunder en rund hjørnestue med stuk, småsprossede vinduer og klassiske plankegulve. I dag fremstår lejligheden med en mere åben indretning, som understreger den flotte rumfornemmelse og det gode lysindfald. Hertil kommer et rummeligt køkken med god opbevaringsplads samt et badeværelse med bruseafsnit i midten. En charmerende Frederiksberg-lejlighed, der der forener klassiske detaljer, en velfungerende planløsning og en eftertragtet beliggenhed.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Fasanvej
Ca. 179 m
Bus
Solvej
Ca. 63 m
Dagligvarer
Sari-Sari Mart
Ca. 132 m
Skoledistrikt
Skolen på Grundtvigsvej
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 10 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bager
Ca. 211 m · 13 inden for 1 km
Café
Sokkelund
Ca. 137 m · 44 inden for 1 km
Fitness
FitnessX
Ca. 241 m · 7 inden for 1 km
Apotek
Smallegades Apotek
Ca. 41 m · 6 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
294 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,8 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Frederiksberg Kommune

Kommuneskat
24,5%
Grundskyld
3,1 promille
Indbyggere
ca. 106.200

Boligøkonomi

Udbetaling 324.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.196.000 kr.
Banklån
974.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.740 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
36.276 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
30.400 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech Falkoner Allé, Frederiksberg

58588210

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2000 Frederiksberg