Solbærhaven 35, 8520 Lystrup, billede 1 af 1

Solbærhaven 35

8520 Lystrup

Fra Estate

2.599.000 kr.

26.794 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 1.983 kr./md.

  • 97 m²
  • 161 m² grund
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 50 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
97 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1987
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
53 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
161 m²

Pris og historik

12% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,9–3,2 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 12 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 12 sammenlignelige rækkehuse i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 18. sep. 20262.700.000 kr.
  • Nuværende pris2.599.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Solbærhaven 35 venter et veldisponeret rækkehus, hvor kvadratmeterne er udnyttet rigtig godt, og hvor planløsningen giver plads til både familieliv, privatliv og hyggelige stunder sammen. Hertil kommer en dejlig, lukket have med gode store terrassearealer samt en beliggenhed i et veletableret område med legeplads, institutioner, indkøb og gode transportmuligheder tæt på. Hverdagen samler sig omkring køkkenet og alrummet. Køkkenet er indrettet med hvide fronter, varme træbordplader og god arbejdsplads, mens alrummet giver plads til spisebordet og har direkte forbindelse til terrassen og haven. Det gør det nemt at lade dørene stå åbne på de varme dage og trække måltiderne med udenfor. Boligens stueplan byder velkommen via entréen, hvorfra der er adgang til et flot badeværelse, der er indrettet i et moderne udtryk med stor bruseniche og samtidig har plads til vaskefaciliteter. På samme etage ligger et godt soveværelse. Førstesalen tilfører boligen endnu mere plads og fleksibilitet. Her finder I to regulære værelser samt en stor og rummelig stue, der med sine mange vinduespartier og ovenlysvinduer får et dejligt lysindfald. Stuen kan danne ramme om familiens sofaafdeling, tv-stue eller et ekstra opholdsmiljø, mens de to værelser eksempelvis kan indrettes som børneværelser, kontor eller gæsteværelse. Sammen med soveværelset i stueplan giver det en planløsning, der kan tilpasses flere forskellige behov. I bosætter jer centralt i det populære Solbærhaven – et attraktivt område med kort afstand til skole, daginstitutioner, indkøb og letbanen. Stisystemer gør det nemt og sikkert at komme rundt, ligesom både skov og naturoplevelser ligger tæt på. Området er kendt for sit gode naboskab og en varieret beboersammensætning, hvor både børnefamilier, par og seniorer er en del af fællesskabet. Der er i foreningen tre ladestandere til fælles afbenyttelse.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Lystrup
Ca. 1,1 km
Bus
Kirsebærhaven
Ca. 298 m
Dagligvarer
SuperBrugsen Lystrup
Ca. 543 m
Skoledistrikt
Elsted Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 358 m
Se 4 steder mere
Bager
SuperBrugsen Bager
Ca. 550 m
Café
Café LIF
Ca. 561 m
Fitness
Loop
Ca. 1,1 km
Apotek
Lystrup Apotek
Ca. 519 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 129.950 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.079.200 kr.
Banklån
389.850 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.983 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
14.602 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
12.251 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Allebo Lystrup - Skødstrup ApS

86102828

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8520 Lystrup