Kirsebærhaven 61, 8520 Lystrup, billede 1 af 1

Kirsebærhaven 61

8520 Lystrup

Fra Estate

2.399.000 kr.

30.367 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 2.128 kr./md.

  • 79 m²
  • 3 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 22 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
79 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1989
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
41 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

13% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,1–2,4 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 7 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 7 sammenlignelige rækkehuse i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Kirsebærhaven 61, hvor I får et lyst og velindrettet rækkehus med en attraktiv placering i et roligt hjørne af bebyggelsen. Her er der tænkt godt over indretningen, og boligen fordeler sig over to etager med et dejligt opholdsmiljø i stueplan og værelsesafdeling på førstesalen. Samtidig får I en hyggelig og ugeneret have, mens de grønne fællesarealer og områdets mange stier ligger lige uden fordøren. Når I træder indenfor, bliver I budt velkommen i entréen, hvorfra boligen åbner sig op mod det store og lyse leverum. Her ligger køkken, spiseplads og stue i en naturlig sammenhæng, så der er god plads til både hverdag og hyggelige stunder med familie og venner. Særligt stuen gør sig bemærket med det store vinduesparti, der trækker et skønt lys ind i rummet og samtidig giver et grønt kig direkte mod haven. Fra stuen træder I direkte ud på terrassen og videre ud i den hyggelige have. Hækkene omkring haven skaber en fin, privat ramme, og her er der gode muligheder for at indrette flere små opholdssteder, hvor solen og udelivet kan nydes. Boligens placering i kanten af bebyggelsen giver samtidig en rolig beliggenhed med kig mod de grønne omgivelser. På førstesalen fortsætter den gode indretning, her finder I boligens to gode værelser. Begge værelser har en fin størrelse med plads til både seng, opbevaring og eventuelt en skrivebordsplads, mens vinduer og ovenlysvinduer sørger for et dejligt naturligt lys. Etagen byder desuden på et badeværelse med bruseniche og plads til vaskefaciliteter, så hverdagens praktiske gøremål er samlet på samme etage som værelserne. Reposen er ligeledes udnyttet rigtig godt og fungerer i dag som en hyggelig kontorplads. Kirsebærhaven byder på et velfungerende nærmiljø med en god blanding af børnefamilier, enlige og pensionister. Grundejerforeningen danner rammen om et godt naboskab med blandt andet fællesarbejdsdage og hyggelige arrangementer, og foreningen råder desuden over en fælles legeplads, hvorområdets yngste kan mødes. Fra boligen er der gode stiforbindelser, så både daginstitutioner, Elsted Skole og indkøb nemt kan nås til fods eller på cykel. Og som en lille ekstra detalje ligger højen blot omkring 50 meter væk – et skønt udsigtspunkt over Aarhusbugten og et oplagt sted at nyde stjernehimlen på en klar aften.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Lystrup
Ca. 1,3 km
Bus
Kirsebærhaven
Ca. 159 m
Dagligvarer
SuperBrugsen Lystrup
Ca. 709 m
Skoledistrikt
Elsted Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 199 m
Se 4 steder mere
Bager
SuperBrugsen Bager
Ca. 716 m
Café
Café LIF
Ca. 720 m
Fitness
Loop
Ca. 1,2 km
Apotek
Lystrup Apotek
Ca. 684 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 119.950 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.919.200 kr.
Banklån
359.850 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.128 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
13.776 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
11.606 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Allebo Lystrup - Skødstrup ApS

86102828

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8520 Lystrup