Ørnelunden 1B, 8520 Lystrup, billede 1 af 1

Ørnelunden 1B

8520 Lystrup

Fra Estate

4.495.000 kr.

32.810 kr/m²

Ejerudgift 2.734 kr./md.

  • 137 m²
  • 716 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 18 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
137 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1980
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
105 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
716 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

4% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,0–4,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 25 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 25 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Ørnelunden 1B – her får I en rummelig og indbydende bolig med gode opholdsrum, flere værelser og ikke mindst nogle helt særlige rammer omkring udelivet. Den store udestue, den smukt anlagte have og den åbne udsigt over markerne er blandt boligens absolutte højdepunkter. Boligens stueplan byder på nogle dejlige opholdsrum, hvor køkken/alrum og stue tilsammen danner de naturlige rammer om hverdagen. Køkkenet er indrettet i et flot, mørkt udtryk med god skabs- og bordplads, mens alrummet giver god plads til spisebordet og de hyggelige måltider. I forlængelse heraf ligger den rummelige stue med god plads til en stor sofaafdeling, og de mange vinduespartier sørger samtidig for et skønt lysindfald og en fin forbindelse til de grønne omgivelser. En helt særlig kvalitet ved boligen er den store udestue, som ligger i naturlig forlængelse af opholdsrummene. Her er der god plads til at samle familie og venner omkring det lange spisebord, alt imens haven danner en smuk kulisse på den anden side af glaspartierne. På de lune dage kan udestuenåbnes helt op mod terrassen, så overgangen mellem inde og ude næsten udviskes, og haven bliver en naturlig del af opholdsmiljøet. På førstesalen finder I tre gode værelser, som giver fine muligheder for både soveværelse, børneværelser og hjemmekontor. Særligt det store soveværelse nyder godt af et bredt vinduesparti og et dejligt kig til de grønne omgivelser. Etagen fuldendes af et rummeligt badeværelse. Stueplanet rummer desuden endnu et godt værelse, som giver ekstra fleksibilitet i indretningen, ligesom her findes et gæstetoilet og et praktisk bryggers med egen indgang. Udenfor suppleres boligen af carport og gode skur faciliteter med plads til opbevaring. Når I træder ud i haven, venter et fantastisk og frodigt uderum med et væld af forskellige blomster, roser, stauder og grønne planter, som giver haven både farve og liv. De smukke bede suppleres af små stier, hyggelige kroge og flere gode opholdspladser, hvorfra haven kan nydes. Mod de åbne marker får I samtidig en skøn udsigt over landskabet og videre mod skoven i horisonten. Her bor I i et roligt og behageligt boligområde med en god blanding af par, pensionister, enlige og børnefamilier. De grønne omgivelser og den åbne udsigt bidrager til den fredelige stemning, og samtidig får I en beliggenhed, hvor hverdagen kan fungere nemt med de daglige fornødenheder inden for overskuelig afstand.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Elsted Byvej
Ca. 696 m
Dagligvarer
SuperBrugsen Lystrup
Ca. 878 m
Skoledistrikt
Elsted Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 209 m
Se 3 steder mere
Bager
SuperBrugsen Bager
Ca. 910 m
Café
Café LIF
Ca. 1,1 km
Apotek
Lystrup Apotek
Ca. 925 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 224.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.596.000 kr.
Banklån
674.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.734 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
24.559 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
20.493 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Allebo Lystrup - Skødstrup ApS

86102828

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8520 Lystrup