Hovmarken 16, 8520 Lystrup, billede 1 af 1

Hovmarken 16

8520 Lystrup

Fra Estate

6.295.000 kr.

30.858 kr/m²

Ejerudgift 2.841 kr./md.

  • 204 m²
  • 6414 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 36 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
204 m²
Værelser
7
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1913
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2021
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
137 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
6414 m²

Boligen har

  • Terrasse

Pris og historik

7% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,4–6,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Sigholm – en historisk gård, der kan spores mere end 100 år tilbage, og som gennem generationer har været en del af lokalområdet. Her går klassisk charme, gode opholdsrum og en skøn, naturrig grund hånd i hånd, mens hovedhuset, de gamle udbygninger og gårdmiljøet fortsat vidner om ejendommens historie. Boligens opholdsafdeling byder på en stor og lys stue, hvor der er rigtig god plads til både sofaarrangement og et stort spisebord. De mange vinduer sørger for et dejligt lysindfald og giver samtidigkig til de grønne omgivelser. Herfra fortsætter boligen videre mod den skønne udestue, som tilfører endnu et dejligt opholdsrum. Med store vinduespartier på flere sider og direkte udgang til terrassen bliver udestuen et naturligt bindeled mellem huset og haven – og et oplagt sted at nyde udsigten og følge årstidernes skiften. Køkkenet der er etableret i 2021 fremstår lyst og enkelt med rigtig god skabs- og bordplads. De mangevinduer mod gårdmiljøet giver et fint lysindfald, mens køkkenets placering skaber en god forbindelsevidere til boligens store opholdsrum. Dertil kommer et flot badeværelse fra 2026, hvor mørke fliser, grønne elementer og messing farvede detaljer giver rummet et moderne og gennemført udtryk. På førstesalen fortsætter boligens hyggelige stil. Her mødes I af lyse plankegulve, skråvægge og de markante, synlige bjælker, som giver etagen masser af karakter. Her er indrettet gode værelser, og d echarmerende rum under de skrå lofter giver en hyggelig og anderledes værelses afdeling med udsigt til de grønne omgivelser. Udenfor folder ejendommen sig for alvor ud. Omkring huset findes flere gode terrassemiljøer, og den store, grønne grund giver masser af plads til både ophold, leg og haveprojekter. Her er allerede etableret køkkenhave, og for den haveinteresserede er der rig mulighed for at fortsætte med egen dyrkning og høste frugt fra havens skønne æbletræer. Naturen er samtidig helt tæt på. Fra udestuen, terrassen og haven er der udsigt til de grønne omgivelser, hvor blandt andet rådyr, ræve, harer og egern jævnligt kan lægge vejen forbi. Det giver en særlig oplevelse af at have naturen som nærmeste nabo og gør haven til meget mere end blot et udeareal. Ejendommen suppleres af de karakterfulde udbygninger, som sammen med hovedhuset omkranser et hyggeligt gårdmiljø. Kombinationen af den store grund, de mange muligheder, udestuen, gårdmiljøet ogde naturrige omgivelser gør dette til en ejendom med en helt særlig charme – og med plads til at sætte sit eget præg på både hus, have og de mange øvrige kvadratmeter.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Lystrup
Ca. 1,1 km
Bus
Bus
Ca. 140 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 1,1 km
Skoledistrikt
Lystrup Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 353 m
Se 4 steder mere
Bager
SuperBrugsen Bager
Ca. 1,2 km
Café
Gårdens kaffebar
Ca. 1,0 km
Fitness
Loop
Ca. 791 m
Apotek
Lystrup Apotek
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 314.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.036.000 kr.
Banklån
944.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.841 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
33.406 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
27.711 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Allebo Lystrup - Skødstrup ApS

86102828

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8520 Lystrup