Villa til salg hos EDC Danebo Hals, billede 1 af 1

Sogneparken 5

9370 Hals

Fra EDC

780.000 kr.

7.959 kr/m²

Ejerudgift 855 kr./md.

98 m²
229 m² grund
3 værelser
Villa

Fundet af Homiie for 16 dage siden

Åbent hus

Søndag 1. nov., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Mandag 2. nov., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 3. nov., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 98 m²
Værelser: 3

Bygning og energi

Byggeår: 2004
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 208 m²
Tag: Betontagsten
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 229 m²

Boligen har

Gulvvarme

Pris og historik

30% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 635.227–800.659 kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til dette praktiske og velholdte halve dobbelthus, som ligger i et stille og lukket vænge tæt på byens skole. Boligen er opført i 2003 og rummer 98 m² med en enkel og funktionel planløsning. Her får du en rummelig entré med god plads til opbevaring, to regulære værelser samt et stort og moderne badeværelse. Hjemmets naturlige samlingspunkt er den store og lyse stue, hvor der er god plads til både spiseafdeling og sofaarrangement. Hertil kommer et stort, separat køkken med fine arbejdsforhold og god plads til hverdagens måltider. Boligen opvarmes med fjernvarme og der er gulvvarme, som sikrer et behageligt indeklima året rundt. Boligen er et oplagt valg for både førstegangskøbere og dem, der ønsker en bolig med lave driftsomkostninger. Udelivet kan nydes på begge sider af huset. Mod syd finder du en overdækket terrasse, mens en ekstra overdækning mod nord giver endnu et anvendeligt uderum. Til boligen hører desuden en carport på 22 m², et redskabsskur på 4 m² samt et depot på 2 m².

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Ulsted Skole; 0.–6. klasse
Skoledistrikt: Gandrup Skole; 7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 39.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 624.000 kr.
Banklån: 117.000 kr.
Ejerudgift pr. md.: 855 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 4.642 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 3.937 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.