Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Hirsehaven 7, Ulsted, 9370 Hals, billede 1 af 1

Hirsehaven 7

9370 Hals

Fra Nybolig

850.000 kr.

6.589 kr/m²

Ejerudgift 1.173 kr./md.

  • 129 m²
  • 844 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 198 dage

Åbent hus

  • Fredag 30. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
129 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1978
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
129 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
844 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

5% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 656.080–955.953 kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Pæn, velholdt, klar til overtagelse. Det kan oplagt være førstegangskøberne eller den unge børnefamilie, der falder for denne dejlige etplansvilla, som ligger trygt og godt på en lukket vej i Ulsted. Kun 25 minutters kørsel fra Aalborg C får I opfyldt ønsket om hus og have i rammerne af en aktiv by med alt til hverdagen. En tryg base i Ulsted. Ulsted er en by, hvor man hilser på hinanden, og hvor fællesskabet står højt på dagsordenen. Her er masser af sociale arrangementer og aktiviteter for store som små. Jeres villavej munder ud i en lille sti, der leder jer direkte til skolen, og lige om hjørnet venter også børnehaven samt sportshallen, der danner ramme om det rige foreningsliv. Det kan anbefales at besøge hjemmesiden www.ulstedby.dk for at få et indblik i de mange initiativer og hensigter, som byen emmer af. Ulsted har også sin egen Dagli Brugsen, og kigger man på et kort, ser man straks, at Ulsted placerer sig utroligt dejligt i landskabet; omgivet af marker og med masser af luft omkring sig. Samtidig er der nem adgang til det hele - Aalborg, Dronninglund og Hals. Stor garage til hobbylivet. I overtager nøglerne til en klassisk 70’er-villa, der er overskuelig i størrelsen – og det samme er den dejlige have, som folder sig ud med en græsplæne og vender stik syd. Her får I selskab af dagens bedste soltimer på fliseterrassen, og i bunden af haven er der desuden anlagt en bålplads, hvor I kan mødes over knitrende ild og skumfiduser. Ude fra vejen er det en lang, flisebelagt indkørsel, der leder bilen i carporten, og herfra har I adgang til en stor, god garage med plads til hobbylivet. Rummeligt hverdagshelle med praktisk planløsning Turen går indenfor til en pæn og velholdt bolig, der råder over 129 kvadratmeter med en veldisponeret planløsning. I får en entré samt et bryggers til alt det praktiske, og dertil kommer en separat afdeling med hele to badeværelser og tre værelser. Det er desuden muligt at etablere et fjerde værelse ved at inddrage en del af den store stue, der støder op til spisekøkkenet. Franske døre adskiller de to opholdsrum, så dagslyset kan strømme frit. Til slut kommer udestuen, der ligger i forlængelse af stuen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Ulsted Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Gandrup Skole
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 42.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
680.000 kr.
Banklån
127.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.173 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
5.300 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
4.531 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Hals - Aalborg

98252277

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9370 Hals

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.