Børnene æælsker Søparken i Svogerslev …, billede 1 af 8
1 / 8

Søparken 52

4000 Roskilde

Fra Ivan Eltoft Nielsen

5.245.000 kr.

39.142 kr/m²

Ejerudgift 3.297 kr./md.

  • 134 m²
  • 873 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
134 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1970
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
134 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
873 m²

Pris og historik

4% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,5–5,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Skjoldungernes Land, bliver Roskilde og kvarteret omkring Søparken kaldt. Myterne er nemlig store her i Roskilde. De fortæller, at det var her, at Danmark første kongeslægt, Skjoldungeslægten, havde sin magtbase. Også den gang var der ikke langt til landsbyen Svogerslev, som slet ikke var en by på landkortet, den kom først til i 1200-tallet. Sådan får et land sin historie, musebid for musebid, for alt godt tager sin tid, som en ost også ville sige. Svogerlev har et godt foreningsliv, og er i dag stort set vokset sammen med Roskilde. Det flyder med legepladser i Svogerlev, byen har SFO, klub, børnehaver, vuggestuer og skole fra 0. til 9. klasse. Ja, børnene æælsker Svogerslev. Ét-planshus Huset på Søparken 52 i Svogerslev er egentlig fra 1970, men det er slet ikke til at se. Det er løbende renoveret, som man siger, når det ikke er gjort på én gang. Med 134 m2, flere soveværelser og en god planløsning er det oplagt til børnefamilien. Det er et ét-planshus, altså ingen ture op og ned med vasketøj, støvsuger eller børn på armen. Også godt for de modne ældre. Her er stisystemer overalt til indkøb, institutioner, skoler og sportsklubber. Vi er for enden af en lukket vej, absolut ikke meget trafik her. Spa på terrassen med sol det meste af dagen på den 873 m2 store grund. Kirke og gadekær Hvad er en landsby fra middelalderen uden en kirke og et gadekær? Eller en bager, et pizzeria, supermarked, apotek, frisør og et butikscenter, kunne vi tilføje. Bussen til Roskilde kører hvert kvarter fra Søparken. Roskilde er byen med gågade til dem, der ikke kan undvære de mange lækre butikker, restauranter og caféer. Turen til København er en togtur på 20 minutter. Toget kender turen, for det første tog i Danmark kørte fra Roskilde til København i 1847. Søparken er en stille og rolig vej, hvor børn kan lege sikkert. Roskilde Golfbane ligger tæt på.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Søstien
Ca. 122 m
Dagligvarer
Meny Svogerslev
Ca. 607 m
Skoledistrikt
Lynghøjskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 275 m
Se 1 sted mere
Bager
Svogerslev Bageri
Ca. 621 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
452 m
Motorvej
1,3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 262.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.196.000 kr.
Banklån
786.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.297 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
28.764 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
24.019 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde