Holbækvej 270

4000 Roskilde

Fra Lokalbolig

4.995.000 kr.

41.625 kr/m²

Ejerudgift 3.843 kr./md.

120 m²
1359 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 107 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 120 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 3

Bygning og energi

Byggeår: 1949
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Om- eller tilbygget: 1971
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 120 m²
Tag: Metal
Ydervægge: Træ

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1359 m²

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,9–5,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I Svogerslev ligger denne indbydende villa med sort træbeklædning og arkitektonisk profil, der både virker stilfuld og hjemlig. Planløsningen er velafbalanceret med en samlet opholdsafdeling, der giver fine rammer om samvær med familie og venner, mens værelserne ligger praktisk ved det moderne badeværelse. Kælderen på 105 kvadratmeter rummer flere disponible rum, vaskerum, ekstra badeværelse og direkte udgang til en vestvendt terrasse. Den 1.359 kvadratmeter store grund giver en skøn, grøn ramme om huset med gode muligheder for udeliv og flere terrasser. Svogerslev byder på et aktivt lokalmiljø, dagligvarebutikker, skole, idræt samt kort afstand til både Lynghøjsøerne og Roskilde centrum.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Stamvej; Ca. 221 m
Dagligvarer: Netto; Ca. 318 m
Skoledistrikt: Lynghøjskolen; 0.–10. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 811 m

Se 2 steder mere

Bager: Svogerslev Bageri; Ca. 472 m
Café: Café Runde Rie; Ca. 677 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: Over 3 km
Sø: 654 m
Motorvej: 977 m
Jernbane: 2,5 km
Vejstøj om natten: 45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).

Boligøkonomi

Udbetaling 249.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.996.000 kr.
Banklån: 749.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.843 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 28.096 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 23.577 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.