Søbakken 28, Svogerslev, 4000 Roskilde, billede 1 af 8
1 / 8

Søbakken 28

4000 Roskilde

Fra Hensrik

7.995.000 kr.

49.049 kr/m²

Ejerudgift 4.267 kr./md.

  • 163 m²
  • 955 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
163 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1975
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
202 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
955 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Højt til loftet
  • Kælder

Pris og historik

37% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,5–6,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Der er beliggenheder, man kan forsøge at beskrive – og så er der dem, der ganske enkelt skal opleves. Her bor I for enden af en blind vej med eng og åbne marker foran jer og Svogerslev Sø som det naturlige blikfang. Udsigten er fri, omgivelserne fredelige, og med et mindre skovareal tæt på huset er fornemmelsen næsten, at naturen begynder, hvor haven slutter. Det er først og fremmest beliggenheden, der gør denne ejendom til noget særligt. For mens et hus kan forandres og indrettes på ny, kan første række til naturen ikke skabes efterfølgende. Her får I rammerne og muligheden for selv at forme dem – på en placering, som hører til blandt de helt særlige i Svogerslev. Villaen fremstår på mange områder med sit oprindelige og autentiske udtryk, og her er fine tidstypiske detaljer og en atmosfære, der fortæller om husets historie. For den rette køber ligger der netop en kvalitet i ikke at overtage en andens nyrenoverede boligdrøm, men i stedet få mulighed for at bevare det, man holder af, og modernisere resten med respekt for husets karakter. Indenfor følger udsigten jer gennem en stor del af boligen. Fra stuen og alrummet, der ligger i åben forbindelse med køkkenet, åbner hjemmet sig mod engen, markerne og søen, og også fra to af værelserne vågner man til de grønne omgivelser og søen. Det giver naturen en usædvanlig stor rolle i oplevelsen af huset og skaber en ro, som mærkes fra det øjeblik, man træder indenfor. Planløsningen er samtidig oplagt til familielivet. Tre værelser suppleres af et naturligt forældreafsnit med eget badeværelse, så både børn og voksne kan få deres egen afdeling. Hertil kommer endnu et regulært badeværelse, gæstetoilet samt bryggers med egen indgang – praktiske kvaliteter, der får hverdagen til at fungere, uden at vi behøver gøre dem til hovedhistorien. Under boligen venter en højloftet kælder med langt flere muligheder end blot traditionel opbevaring. Her er gildesal med plads til de store sammenkomster, vaskerum og gode disponible arealer samt sauna med bademulighed. Det er ekstra kvadratmeter, der kan bruges forskelligt i takt med familiens behov. Også livet uden for matriklen passer perfekt til børnefamilien. Svogerslev har skole, dagligdag og et aktivt lokalmiljø tæt på, mens naturen er en konstant følgesvend. Ved Lynghøjsøerne venter bademuligheder, gåture og et stort net af stier, og området omkring byen indbyder i det hele taget til et familieliv, hvor cykelturen, løbeturen og badeturen bliver en naturlig del af hverdagen. Men når alt kommer til alt, er det udsigten og placeringen, man forelsker sig i. Her kan huset udvikle sig, indretningen forandres og nye idéer få lov at tage form. Engen, markerne, søen og roen bliver uforandret liggende omkring boligen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Søtoften
Ca. 213 m
Dagligvarer
Meny Svogerslev
Ca. 898 m
Skoledistrikt
Lynghøjskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 549 m
Se 1 sted mere
Bager
Svogerslev Bageri
Ca. 898 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
3,0 km
Sø
116 m
Motorvej
1,8 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 399.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.396.000 kr.
Banklån
1.199.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.267 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
43.086 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
35.853 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet HENSRIK

70208218

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde