Villa i Svogerslev med energimærke A2010 og separat forældreafdeling, billede 1 af 8
1 / 8

Skolevej 17

4000 Roskilde

Fra Boligbutikken

7.150.000 kr.

47.039 kr/m²

Ejerudgift 4.269 kr./md.

  • 152 m²
  • 774 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 4 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
152 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1000
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
152 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
774 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

32% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,9–6,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Skolevej 17 i Svogerslev venter en indbydende villa, hvor moderne komfort, hyggelig atmosfære og energimærke A2010 går op i en velovervejet helhed. Allerede ved ankomsten fornemmer du en bolig, der er gennemtænkt til både hverdag og gæster, med harmonisk arkitektur, pænt indkørselsparti og grøn beplantning som rolig ramme om hverdagen. Villaen rummer fire værelser og to stuer og er indrettet, så I får både fælles opholdszoner og gode private afdelinger. Mod øst ligger en samlet soveafdeling, suppleret af et værelse nær entré og bryggers, oplagt til gæster eller overnatning tæt på de praktiske funktioner. Mod vest får I en separat forældreafdeling med værelse og badeværelse side om side, så der opstår en privat zone at trække sig tilbage i. Badeværelset fremstår stilrent med tidløse materialer, der understøtter den rolige boligstil. Husets hjerte er opholdsafdelingen, hvor køkken, spisestue og stue ligger i åben forbindelse. Det moderne køkken har gode arbejdsflader og gennemførte detaljer, som gør madlavningen behagelig. Store glaspartier giver et skønt kig til de grønne omgivelser, så kontakten til udearealerne bevares, mens du færdes i køkken og spisestue. Udearealerne omkranser boligen med frodig beplantning, der både skaber privatliv og en grøn kulisse til sommerens udeliv. Her er plads til leg, afslapning og hyggelige stunder under åben himmel, hvor I kan nyde årstidernes skiften og lade hverdagen glide lidt langsommere. Du bor centralt i Svogerslev, et populært kvarter med imødekommende stemning og kort afstand til indkøb, skole og daginstitutioner. Idrætsfaciliteter og gode busforbindelser til Roskilde centrum ligger tæt på, og områdets stisystemer og grønne arealer omkring Svogerslev Sø og Lynghøjsøerne giver fine muligheder for at kombinere hverdagsliv med naturoplevelser. Samtidig har du nem adgang til Roskilde med caféer, kulturliv, shopping og station samt god forbindelse til motorvejen, hvilket gør boligen attraktiv for både børnefamilier og pendlere. Planløsning, stil og energimærke spiller harmonisk sammen med den centrale beliggenhed og de grønne omgivelser, så I får en behagelig og gennemtænkt hverdag i hjemmet – et sted, I kan glæde jer til at flytte ind i og lade jeres liv udfolde sig.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Søtoften
Ca. 176 m
Dagligvarer
Meny Svogerslev
Ca. 481 m
Skoledistrikt
Lynghøjskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 180 m
Se 2 steder mere
Bager
Svogerslev Bageri
Ca. 481 m
Café
Café Runde Rie
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
524 m
Motorvej
1,4 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 357.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.720.000 kr.
Banklån
1.072.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.269 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
38.985 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
32.517 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Boligbutikken

52902902

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde