Søbakken 60

4000 Roskilde

Fra Danbolig

6.595.000 kr.

35.649 kr/m²

Ejerudgift 4.773 kr./md.

185 m²
1117 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 135 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 185 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 2
Toiletter: 3

Bygning og energi

Byggeår: 1975
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 185 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1117 m²

Boligen har

Bryggers
Sydvendt
Terrasse

Pris og historik

14% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,1–7,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Søbakken 60 i Svogerslev møder du en skøn familievilla, der er løbende istandsat og plejet med omhu, så helheden fremstår harmonisk, indbydende og klar til indflytning. Allerede ved hoveddøren fornemmer du den gennemførte arkitektoniske profil, og indenfor fortsætter de gode indtryk med en funktionel indretning, hvor forældreafdeling og børne-/gæsteafdeling ligger adskilt. Husets hjerte er det indbydende køkkenalrum og den store vinkelstue med sydvendte glaspartier og udgang til terrasse og trædæk. Herfra er der udsigt til den grønne have, marker, skov og kig til Svogerslev Sø. Den højloftede underetage byder på gode, praktiske kvadratmeter med bryggers, hobbyrum og garage. Du bor i et populært, roligt kvarter tæt på skole, indkøb, daginstitutioner, idræt, stisystemer, natur og gode forbindelser mod Roskilde og motorvejen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Søtoften; Ca. 87 m
Dagligvarer: Meny Svogerslev; Ca. 771 m
Skoledistrikt: Lynghøjskolen; 0.–10. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 423 m

Se 1 sted mere

Bager: Svogerslev Bageri; Ca. 772 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: Over 3 km
Sø: 240 m
Motorvej: 1,7 km
Jernbane: Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 329.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 5.276.000 kr.
Banklån: 989.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 4.773 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 36.794 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 30.828 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.