Sjældent udbudt liebhaverejendom, beliggende på en skøn parklignende grund, billede 1 af 3
1 / 3

Søballevej 79

5270 Odense N

Fra Home.dk

6.995.000 kr.

22.859 kr/m²

Ejerudgift 2.883 kr./md.

  • 306 m²
  • 5276 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 86 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
306 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2005
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
186 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
5276 m²

Boligen har

  • Altan
  • Bryggers

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,2–9,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 9 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 9 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Sjældent udbudt liebhaveri i det nordlige Odense – eksklusiv familievilla i parklignende omgivelserVelkommen til en boligoplevelse ud over det sædvanlige. Midt i det attraktive nordlige Odense finder I denne særdeles eksklusive liebhaverejendom – smukt placeret på en imponerende, parklignende grund, hvor privatliv, ro og herskabelige omgivelser går hånd i hånd. Her får den kvalitetsbevidste og pladskrævende børnefamilie en sjældent udbudt mulighed for at erhverve sig en ejendom, hvor kompromisløs kvalitet, gennemtænkt arkitektur og funktionelle løsninger forenes i en harmonisk helhed. Ejendommen fremstår indbydende og velproportioneret med en elegant materialeholdning, hvor hver eneste detalje synes nøje overvejet. Her mærkes en gennemført kvalitet i både valg af materialer og indretning – skabt til familien, der ønsker god plads, fleksibilitet og eksklusive rammer omkring hverdagen. Boligens planløsning er gennemtænkt ned til mindste detalje og tilbyder ideelle rammer for både familieliv og repræsentation. Hjertet i hjemmet er det store, åbne køkken/alrum, som naturligt samler familien omkring madlavning, nærvær og hverdagens små øjeblikke. De generøse opholdsrum giver plads til både det store middagsselskab og afslappende stunder i elegante omgivelser, mens store vinduespartier inviterer haven helt indenfor og skaber et fantastisk lysindfald. Ejendommen rummer mange værelser fordelt på flere afdelinger, hvilket gør boligen oplagt til den store familie, teenagere med behov for egne zoner eller hjemmearbejdspladser. Forældresektionen fremstår som en privat oase med walk-in-closet og adgang til badefaciliteter og en udgang til en helt unik altan, hvorfra der er udkig til en lille sø i området. - mens børnene kan indrette sig med egne værelser og opholdsrum. De velindrettede badeværelser, det funktionelle bryggers og de mange opbevaringsløsninger understreger boligens høje funktionalitet. Udendørs fortsætter oplevelsen. Haven bliver et fristed – en privat oase, der fuldender følelsen af eksklusivitet. Det er endvidere opført en dobbelt carport, garage, som pt. rummer en hyggelig man cave, men kan også anvendes til træningsrum eller lignende. Derudover er der et stor udhus, til alle haveredskaberne. Beliggenheden i det nordlige Odense kombinerer fredelige og naturskønne omgivelser med nærhed til byens faciliteter, gode skoler, institutioner og nem adgang til indkøb i Næsby samt infrastrukturen omkring Odense.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Næsbyhoved-Broby
Ca. 386 m
Skoledistrikt
Spurvelundskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Kroggårdsskolen_Udskoling
7.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 547 m
Se 1 sted mere
Café
Allesøhallens Cafeteria
Ca. 810 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 349.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.596.000 kr.
Banklån
1.049.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.883 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
36.847 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
30.519 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Odense - Næsby-Tarup

66139300

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5270 Odense N