Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Midt i byen – og alligevel helt sin egen lille oase, billede 1 af 8
1 / 8

Smithsvej 14

4300 Holbæk

Fra &Living

4.595.000 kr.

26.871 kr/m²

Ejerudgift 2.757 kr./md.

  • 171 m²
  • 425 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 14 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
171 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2000
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
102 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
425 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,3–5,8 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Et lyst og indbydende hjem, hvor familielivet får plads til at folde sig ud, og hvor byens mange muligheder møder roen bag egen havelåge. Der er noget ganske særligt ved at bo midt i det hele og samtidig have følelsen af at kunne trække sig tilbage fra verden udenfor. At have byens liv, hyggelige caféer, indkøbsmuligheder og havnemiljø inden for rækkevidde, men stadig kunne nyde morgenkaffen i haven, høre fuglene synge og mærke roen sænke sig. Netop den kombination er noget af det, der gør dette hjem så dejligt. Bag den klassiske murstensfacade gemmer sig en lys, moderne og særdeles indbydende bolig, hvor rummene hænger naturligt sammen, og hvor der er tænkt på både hverdagens praktiske behov og de øjeblikke, der gør et hus til et hjem. Allerede når man træder indenfor, fornemmer man den hyggelige atmosfære. De lyse materialer, fine detaljer og den charmerende trappe til førstesalen skaber en varm velkomst og giver et lille løfte om det, der venter indenfor. Hjemmets opholdsrum er skabt til at blive brugt og nydt. Det moderne, hvide køkken fremstår stilrent med gode arbejdsflader og en stor køkkenø, der helt naturligt bliver familiens samlingspunkt. Her kan aftensmaden tilberedes, mens børnene fortæller om deres dag, lektierne klares ved bordet, eller vennerne holder kokken med selskab over et glas vin. I naturlig forlængelse af køkkenet ligger alrummet med plads til familiens fælles måltider, og gennem de fine franske døre åbner den store, lyse stue sig. Her strømmer dagslyset ind gennem vinduerne og skaber en let og behagelig atmosfære. Der er god plads til både den store sofagruppe, hyggelige læsekroge og måske et lille arbejdsområde. Et rum, hvor familien kan være sammen uden nødvendigvis at lave det samme. Stueplan rummer desuden et praktisk bryggers og et badeværelse – alt sammen funktioner, der gør hverdagen lidt lettere og giver plads til livet, som det leves. På førstesalen fortsætter den lyse og rolige atmosfære. Her er hele fire værelser samlet omkring reposen, hvilket giver en rigtig dejlig indretning for familien. Der er plads til både forældre, børn, gæster og måske et hjemmekontor, alt efter hvor i livet man befinder sig. De lyse trægulve, hyggelige skråvægge og fine lysindfald giver rummene hver deres charme. Etagens badeværelse med badekar fuldender indretningen og giver mulighed for både børnenes aftenbad og en velfortjent stund med ro og afslapning. Udenfor venter endnu en af hjemmets kvaliteter. Haven er hyggeligt indrettet med grønne omgivelser, blomster og dejlige terrassemiljøer, hvor der er plads til både grillmiddage, fødselsdage og de stille sommermorgener, hvor kaffen gerne må vare lidt længere. Den overdækkede terrasse giver mulighed for at forlænge udesæsonen, og de ugenerede rammer skaber følelsen af et lille privat fristed midt i byen. Hertil kommer både carport og skur, så der også er tænkt på de praktiske behov. Og netop beliggenheden fortjener sin egen plads i fortællingen. For her behøver man ikke vælge mellem et aktivt byliv og et roligt familieliv. Man får mulighed for begge dele. Hverdagens gøremål er lige ved hånden, og med kort afstand til vandet og havnemiljøet er der rig mulighed for at nyde en gåtur langs vandet, hente en kop kaffe i byen eller blot lade bilen stå og tage cyklen. Dette er et hjem til familien, der drømmer om lys, rummelighed og en velfungerende hverdag. Til dem, der sætter pris på at bo centralt, men som samtidig ønsker et sted, hvor døren kan lukkes, skuldrene sænkes, og livet kan leves i helt eget tempo. Et hjem med plads til både hverdag og fest, store drømme og små øjeblikke. Et hjem, der ikke blot skal ses – men mærkes.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Bjergmarkskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Holbæk Ungdomscenter
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
403 m
Sø
1,7 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
750 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 229.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.676.000 kr.
Banklån
689.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.757 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
25.068 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
20.911 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

&LIVING Holbæk | Odsherred

88449817

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4300 Holbæk

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.