BYG NYT ELLER BEVAR – FANTASTISK BELIGGENHED MED UDSIGT, billede 1 af 8
1 / 8

Smedegårdsvej 4D

4070 Kirke Hyllinge

Fra Brikk

1.795.000 kr.

28.952 kr/m²

Ejerudgift 1.340 kr./md.

  • 62 m²
  • 1267 m² grund
  • 3 værelser
  • Sommerhus

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
62 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
1964

Uderum

Grundareal
1267 m²

Boligen har

  • Vandudsigt

Pris og historik

13% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Ejendommen ligger helt unikt i første række til vidstrakte marker med en flot og åben udsigt over Isefjorden. Det fine fritidshus med en enestående beliggenhed står nu klart til nye ejere i det skønne Hornsherred. I skal trille ind ad en stille markvej for at nå huset, og I modtages af vaskeægte sommerhussjæl i et hus med bevaret charme og en udsigt, der skal opleves. Huset ligger for enden af en lille, blind stikvej, indrammet af marker og natur. Vejen er den næstsidste, før markerne afløses af vandet i Isefjorden, og fra matriklen er der foruden den grønne natur også en slående udsigt til det blå med en vandkant få hundrede meter fra adressen. Ved stranden er der i sommersæsonen både badebro, og i det righoldige fiskevand boltrer marsvin sig mellem bølgerne – en sjælden gang kan man endda møde en spættet sæl. I får 1.267 kvadratmeters grund at boltre jer på, og uden nabo til den ene side får man masser af luft og plads omkring sig. I kan slå jer ned i ét af havens hyggelige hjørner eller på terrassen i forlængelse af huset, hvor udsigten vil holde jer med selskab. Terrassen har desuden både plads mod det solrige syd og under overdækning. Under taget fordeles 62 kvadratmeter. Lune træoverflader skaber en rød tråd i hele huset, og brede vinduer lukker omgivelserne ind. Der er to værelser i husets ene ende, mens køkkenet og stuen ligger i den anden ende. Imellem de to afdelinger har I badeværelset, entréen og et opbevaringsrum. Der er gode muligheder for at præge og indrette lige efter jeres stil og smag – udgangspunktet er godt og utroligt charmerende. Det er selvfølgelig freden og naturen, der er de helt store hovedpersoner her få meter fra fjorden. På halvøen omgives I af vand, og imellem markerne er der skovpletter til gåture og udflugter frem mod Egholmskov, som ligger smukt i bunden af Vellerup Vig. Ellers lokker smukke Ejby Ådal ud i imponerende natur. Kirke Hyllinge, Skibby og Ejby er byens gode indkøbsmuligheder, og dem når I efter otte minutter i bil. Holbæk, Frederikssund og Roskilde er godt 20 minutters kørsel fra fristedet, og bor I derimod til daglig i hovedstaden, er der blot 50 minutter til det inderste af København. Vi glæder os til at møde jer på en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Kirke Hyllinge Skoledistrikt
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
253 m
Sø
973 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 89.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.346.250 kr.
Banklån
359.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.340 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
10.008 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.401 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Brikk Gruppen ApS

71999891

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4070 Kirke Hyllinge