Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Smedebakken 31, Tybjerglille Bakker, 4160 Herlufmagle, billede 1 af 8
1 / 8

Smedebakken 31

4160 Herlufmagle

Fra John Frandsen

1.695.000 kr.

14.739 kr/m²

Ejerudgift 1.574 kr./md.

  • 115 m²
  • 882 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 105 dage

Åbent hus

  • Lørdag 31. okt., kl. 09.00–12.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
115 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1870
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
2005
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
70 m²
Tag
Metal
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
882 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

15% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,3–1,8 mio. kr.

Vurderingen bygger på 9 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Indflytningsklar familievilla med skøn have og unikt fællesareal i naturskønne Tybjerglille Bakker - Drømmer I om en bolig, hvor de store renoveringer allerede er klaret, og hvor både natur, fællesskab og en hyggelig atmosfære går hånd i hånd? Så er Smedebakken 31 et oplagt valg. Ejendommen fremstår flot moderniseret og er løbende opdateret gennem årene. Blandt de væsentligste forbedringer kan nævnes nyere tag fra 2005, udskiftning af vinduer, nyere køkken fra 2015, nye gulve samt en gennemgribende opdatering af boligen. Resultatet er et lyst og indbydende hjem, hvor I kan flytte direkte ind og nyde hverdagen fra første dag. Boligens indretning er både funktionel og rummelig. I bydes velkommen i entréen, hvorfra der er adgang til et pænt badeværelse med bruseniche og praktisk vaskesøjle. Husets hjerte er det store køkken, som er indrettet med god skabsplads, amerikanerkøleskab og gaskomfur – perfekte rammer for både hverdagens måltider og hyggelige middage med familie og venner. Fra køkkenet fortsætter boligen til den store vinkelstue, hvor de mange kvadratmeter giver plads til både spiseafdeling og hyggelig sofaafdeling. I stueplan findes desuden et godt værelse, mens førstesalen byder på en rummelig repos og to store værelser med masser af anvendelsesmuligheder. Udendørs fortsætter de gode oplevelser. Her finder I flere skønne terrasser, så solen kan nydes dagen igennem, og den vestvendte have danner en dejlig ramme om udelivet med masser af eftermiddags- og aftensol. På grunden ligger desuden en stor garage med værksted, som rummer et spændende uudnyttet loftrum. Her er oplagte muligheder for at indrette eksempelvis en hyggelig slyngelstue, et hjemmekontor, hobbyrum eller et kreativt værksted – kun fantasien sætter grænser. Som prikken over i'et grænser haven direkte op til et skønt fælles grønt område, som beboerne i området har brugsret til. Her er god plads til leg og boldspil, mens områdets hyggelige madpakkehus indbyder til fælles grillaftener, børnefødselsdage eller en stille kop kaffe midt i naturen. Et trygt lokalsamfund tæt på naturen Tybjerglille Bakker er et særdeles attraktivt boligområde for jer, der ønsker fredelige omgivelser og et godt naboskab. Området er kendt for sine grønne fællesarealer, stisystemer og den smukke natur lige uden for døren, hvor både børn og voksne kan udforske skov og åbne landskaber. Samtidig er der kort afstand til Herlufmagle, hvor I finder daginstitution, skole, indkøb og fritidsaktiviteter. Pendleren får desuden glæde af en central placering med gode forbindelser til både Næstved, Ringsted og resten af Sydsjælland. Smedebakken 31 er med andre ord en bolig, hvor I får en flot opdateret villa, spændende muligheder og naturskønne omgivelser – alt sammen i et velfungerende og hyggeligt lokalsamfund.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Susåskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,5 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 84.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.356.000 kr.
Banklån
254.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.574 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
9.804 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.271 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Næstved - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

44776647

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4160 Herlufmagle

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.