Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech Næstved, billede 1 af 1

Skydebanevej 9

4700 Næstved

Fra EDC

4.500.000 kr.

25.000 kr/m²

Sat ned 500.000 kr. (10%) den 21. okt. 2026

Ejerudgift 3.607 kr./md.

  • 180 m²
  • 1.460 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 25 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
180 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2016
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
97 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.460 m²

Boligen har

  • Tagterrasse
  • Bryggers
  • Vandudsigt

Pris og historik

14% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,5–4,8 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 21. okt. 20265.000.000 kr.
  • Nuværende pris4.500.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Hvis nærheden til naturen og drømmen om at stå op til udsigten over vandet er lige noget for jer, så skal I se nærmere på denne lækre villa. Foruden god plads at brede jer på, kan I se frem til solrøde kinder på de velanlagte terrassemiljøer. Beliggenheden i Stenbæksholm er noget nær opskriften på det gode liv for naturelskeren. Karrebæk Fjord ligger for enden af Skydebanevej, Saltø Skov lokker en cykeltur herfra, mens også Næstved Golfklubs grønne arealer er med til at sætte scenen. Det hele ligger tilmed på en lukket vej, hvor både Næstved og Karrebæksminde er inden for kort afstand, når der skal handles ind, kigges i butikker eller spises ude. Jeres kommende hjem er opført som et energivenligt Lunex hus for 10 år siden og fordeler sine 180 kvadratmeter over to indbydende etager. I stueplan finder I entré, bryggers, badeværelse og et værelse, mens størstedelen af etagens kvadratmeter mødes i det lyse leverum, der forener køkken, alrum og stue i ét. Herfra leder trappen ovenpå, hvor endnu en rummelig stue venter. Ydermere byder førstesalen på to værelser og et badeværelse, mens en hems åbner for flere anvendelsesmuligheder. Fra både stuen, der har loft til kip og fra begge værelser, er der udgang til tagterrasser. Den ene byder på kig til vandet og den lille lokale lufthavn, den anden vender mod markerne. Lad os vende blikket udenfor igen, for her er det tydeligt, at udelivet er tænkt ind i ejendommen fra første streg. En træterrasse flankerer huset mod tre verdenshjørner, så I kan søge sol eller skygge dagen lang. Vognport med plads til flere biler og udhuse. Endelig er der en selvstændig garagebygning, der med eget badeværelse og en lille køkken- eller kaffestation står klar som et sandt slaraffenland for bilentusiasten eller jer, der har et hjemmeværksted højt på ønskelisten. Solcelleanlæg er placeret på taget af denne bygning. Desuden ekstra udhus. Alt i alt en skøn energivenlig bolig med flot udsigt og drømmen om det store værksted kan opfyldes her. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Lille Næstved Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 225.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.600.000 kr.
Banklån
675.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.607 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
25.456 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
21.385 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech Næstved

55786600

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4700 Næstved

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.