Rækkehus til salg hos EDC AROS Åbyhøj & Brabrand, billede 1 af 1

Skovbakkevej 18E

8220 Brabrand

Fra EDC

2.698.000 kr.

20.915 kr/m²

Vurderet 38% under markedet

Ejerudgift 3.096 kr./md.

  • 129 m²
  • 174 m² grund
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
129 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2009
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
129 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
174 m²

Boligen har

  • Altan
  • Terrasse

Pris og historik

37% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,1–4,9 mio. kr.

38% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er større end de fleste af dem, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Bemærk: Bolig er udlejet og overtages med nuværende lejer - ved spørgsmål kontakt mægler. På Skovbakkevej 18E i Brabrand finder du dette skønne rækkehus, der kombinerer funktionel indretning, moderne rammer og en beliggenhed tæt på både natur og by. Her får du en bolig, der er oplagt til familien, parret eller jer, der ønsker en overskuelig bolig med masser af lys og luft. I stueplan bydes du velkommen i en rummelig entré med tilhørende badeværelse. Herfra træder du ind i det store og lyse køkken-alrum, der fungerer som hjemmets naturlige samlingspunkt. Køkkenet er indrettet med køkkenø og god skabsplads, og alrummet har rigelig plads til både spiseafdeling og hyggelig sofakrog. Fra alrummet er der direkte udgang til terrassen og haven, hvor du kan nyde solrige dage og hyggelige stunder med familie og venner. Praktisk vaskerum og bryggersfaciliteter er også placeret i stueplan. På første sal finder du endnu et badeværelse samt hele fire gode værelser, som kan indrettes efter behov – hvad enten du ønsker børneværelser, kontor eller gæsterum. Hertil kommer en ekstra stue med loftshøjde på 3,5 meter, der giver en fantastisk rumfornemmelse og mulighed for at indrette et lyst opholdsrum. Fra stuen er der udgang til en skøn altan, hvor udsigten kan nydes. Med to badeværelser, flere disponible rum og både terrasse og altan får du her en bolig, der både er praktisk og komfortabel. Beliggenheden på Skovbakkevej er attraktiv – du bor tæt på skole, daginstitutioner og indkøbsmuligheder, og samtidig er der kort afstand til Brabrands skønne natur ved sø og stisystemer. Aarhus C nås hurtigt både med bil, cykel eller offentlig transport, hvilket gør området ideelt for pendleren såvel som familien. Alt i alt får du her et moderne rækkehus med masser af plads, lys og en beliggenhed, der kombinerer byens bekvemmeligheder med naturens ro.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Tunnelen
Ca. 313 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 497 m
Skoledistrikt
Engdalskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Brabrand Søpark
Ca. 607 m
Se 2 steder mere
Bager
Hartmeier
Ca. 601 m
Café
Café Brabrand
Ca. 866 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 134.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.158.400 kr.
Banklån
404.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.096 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
16.196 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
13.755 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC AROS Åbyhøj & Brabrand

86261700

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8220 Brabrand