Skomagerbakken 5

8983 Gjerlev J

Fra Danbolig

645.000 kr.

7.247 kr/m²

Ejerudgift 982 kr./md.

89 m²
304 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 8 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 89 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1890
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: D
Om- eller tilbygget: 2005
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 58 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 304 m²

Boligen har

Egen have

Pris og historik

30% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Skomagerbakken 5 i Hald – en hyggelig mindre bolig med en fredelig beliggenhed i landlige omgivelser og med kort afstand til Randers og Hadsund. Boligen byder på 89 m² fordelt på to plan og rummer en god kombination af funktionelle rammer og hyggelige opholdsrum. Udendørs venter en hyggelig have på begge sider af huset. På sydsiden finder du en mere afskærmet have med fliseterrasse – et oplagt sted at nyde solen, sommerdagene og de rolige omgivelser. Carporten med integreret skur giver samtidig praktiske muligheder for parkering og opbevaring. Her får du en bolig med masser af hygge og en beliggenhed, hvor naturen, roen og fællesskabet er i centrum – samtidig med at hverdagens fornødenheder og bylivet er inden for rækkevidde.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Grønhøjskolen; 0.–6. klasse
Skoledistrikt: Grønhøjskolen; 7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 32.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 516.000 kr.
Banklån: 96.750 kr.
Ejerudgift pr. md.: 982 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 4.114 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 3.530 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.