Veludnyttet villa med skønne uderum midt i Sæby, billede 1 af 3
1 / 3

Skolegade 34

9300 Sæby

Fra Home.dk

1.395.000 kr.

17.658 kr/m²

  • 79 m²
  • 707 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 53 dage

Åbent hus

  • Lørdag 10. okt., kl. 10.00–14.00 · kræver tilmelding
  • Lørdag 17. okt., kl. 10.00–14.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
79 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1959
Energimærke
E

Uderum

Grundareal
707 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

33% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får I en attraktiv kombination af central beliggenhed, en veldisponeret bolig, en særdeles anvendelig kælder og nogle skønne uderum. Her bor I i hjertet af Sæby med få minutters gang til centrum og gågaden, samtidig med at huset ligger dejligt tilbagetrukket bag en flot og næsten vedligeholdelsesfri forhave. Allerede fra vejen præsenterer ejendommen sig nydeligt med hvidmalet stakit, flisebelægning, granitskærver og velvalgt beplantning. Bilen kan parkeres bekvemt i carporten, og omkring huset venter både hyggelige terrasser og en frodig baghave med blomster, buske, træer og små kroge. Indenfor byder entréen velkommen og fungerer samtidig som boligens naturlige fordelingspunkt med adgang til både beboelsen og kælderen. Køkkenet er lyst og særdeles funktionelt indrettet med god arbejdsplads og mulighed for en hyggelig spisekrog til hverdagens morgenmad og den hurtige kop kaffe. Den rummelige stue giver plads til både spisebord og en dejlig sofaafdeling, så her er gode rammer for både hverdagslivet og gæster omkring middagsbordet. Fra stuen fører et par trin ned til den hyggelige udestue, der fungerer som en naturlig forlængelse af boligen og anvendes året rundt. Det er et skønt rum, hvor haven trækkes med indenfor, og hvorfra en havedør åbner direkte ud til fin nyanlagt træterrasse. Udelivet har i det hele taget fået særdeles gode betingelser. Ud over terrassen ved udestuen er der etableret en stor overdækket terrasse med god plads til både udekøkken og grill. Her er rig mulighed for at nyde de lange sommeraftener med familie og venner. I haven findes desuden to gode skure til cykler, haveredskaber og lignende. Boligens grundplan rummer desuden to fine værelser samt et nydeligt badeværelse i en god størrelse. Badeværelset er holdt i lyse nuancer med klinker og et klassisk skabsarrangement med mahognilåger. En særlig kvalitet ved ejendommen er kælderarealet på hele 79 m², som fremstår i god og anvendelig stand. Her findes fem disponible rum, der i dag er indrettet til blandt andet vaskerum, værkstedsplads, opbevaring og viktualierum. Det giver rigtig gode muligheder for at holde hverdagens praktiske funktioner adskilt fra boligens opholdsrum og samtidig have masser af plads til hobby, værktøj og opbevaring. Beliggenheden er vanskelig ikke at holde af. Herfra kan hverdagens indkøb, cafébesøg og ture gennem Sæbys hyggelige centrum klares til fods, mens der kun er omkring 500 meter til det stemningsfulde havnemiljø. Skole og børnehave ligger cirka én kilometer væk, hvilket gør adressen oplagt for både familier og dem, der blot ønsker at bo centralt og bekvemt.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Sydskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10. klassecenter
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 69.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.116.000 kr.
Banklån
209.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
6.773 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
5.511 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Sæby - Læsø

98462922

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9300 Sæby