Sjællandsgade 97

7400 Herning

Fra Danbolig

1.795.000 kr.

15.342 kr/m²

Sat ned 100.000 kr. (5%) den 20. okt. 2026

Ejerudgift 1.790 kr./md.

117 m²
784 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 190 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 117 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1955
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 117 m²
Tag: Fibercement uden asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 784 m²

Boligen har

Altan
Bryggers
Sydvendt
Terrasse
Egen have

Pris og historik

14% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,9–2,7 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Prishistorik hos Homiie

Til 20. okt. 20261.895.000 kr.
Nuværende pris1.795.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Sjællandsgade 97 er en villa med tydelig arkitektonisk identitet, gennemtænkt planløsning i tre niveauer og sydvestvendt have. Villaen har indkørsel fra den lukkede vej, Roskildevej, hvor børnene trygt kan lege. Forhaven med buet sti og velholdte omgivelser leder ind til entréen, der fordeler til opholdsmiljø, førstesal og kælder. I stueplan ligger køkkenalrum og stue i åben forbindelse med gode arbejdsforhold, velvalgte materialer, store vinduespartier mod haven og direkte udgang til terrasse. På førstesalen finder du tre soveværelser omkring et repos, et badeværelse og adgang til en østvendt altan. Kælderen rummer bryggers med egen indgang, toilet og to disponible rum. Beliggenheden giver kort afstand til skoler, friskoler, daginstitution, gymnasie og erhvervsskoler samt HerningCentret, centrum og motorvej.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Herningsholmskolen; Førskole – 6. klasse
Skoledistrikt: Herningsholmskolen; 7.–9. klasse
Skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 89.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.436.000 kr.
Banklån: 269.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.790 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 10.505 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 8.882 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.