Villa til salg hos EDC Filtenborg & Grosbøl, billede 1 af 1

Siøvej 18

6100 Haderslev

Fra EDC

1.595.000 kr.

11.992 kr/m²

Ejerudgift 2.204 kr./md.

133 m²
1.086 m² grund
6 værelser
Villa

Fundet af Homiie for 16 dage siden

Åbent hus

Lørdag 31. okt., kl. 14.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 1. nov., kl. 14.00–16.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 3. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 133 m²
Værelser: 6
Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1986
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 153 m²
Tag: Betontagsten
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1.086 m²

Boligen har

Bryggers
Egen have

Pris og historik

17% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,3–2,0 mio. kr.

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

En skøn etplansvilla beliggende i det attraktive og børnevenlige Starup. Her får du en tryg hverdag med kort afstand til både skole, fritidsaktiviteter og den lokale købmand - alt sammen i et velfungerende lokalsamfund, hvor fællesskabet trives. Indenfor byder huset på en god og funktionel planløsning med entré og bryggers, fire gode værelser samt et lyst spisekøkken med direkte udgang til den store have. Derudover finder du en rummelig stue, en hyggelig udestue, et badeværelse og et gæstetoilet - ideelt til den moderne familie. Udendørs venter en stor, nem have med masser af plads til leg, afslapning og udeliv, samt en dejlig terrasse, hvor sommerdagene kan nydes i fulde drag. Til ejendommen hører også carport til bilen samt et praktisk skur til opbevaring. Her får du en velindrettet bolig i rolige omgivelser - perfekt til familien, der ønsker både plads, natur og et godt nærmiljø.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Starup - Øsby Skole; 0.–6. klasse
Skoledistrikt: Kløvermarkskolen; 7.–9. klasse
Skoledistrikt: 10. ved Kløften; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat: 26,3%
Grundskyld: 12,7 promille
Indbyggere: ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 79.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.276.000 kr.
Banklån: 239.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.204 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 9.948 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 8.505 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.