Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Lüt Petersen ApS, billede 1 af 1

Nederbyvænget 262

6100 Haderslev

Fra EDC

1.745.000 kr.

15.174 kr/m²

Ejerudgift 1.691 kr./md.

  • 115 m²
  • 1.058 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 17 dage siden

Åbent hus

  • Fredag 30. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Fredag 6. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Fredag 13. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
115 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1986
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
115 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.058 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Nyt køkken
  • Egen have

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,3–2,0 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Nederbyvænget 262 – Skøn familievilla med dejligt havemiljø og hyggelig udestue Indbydende étplansvilla på lukket vænge med masser af plads til både familieliv og udeliv. Velkommen til Nederbyvænget 262 – en velindrettet og indbydende villa, hvor en god planløsning, hyggelige opholdsrum og et fantastisk havemiljø går op i en højere enhed. Her får I 115 m² bolig på en skøn grund på hele 1.058 m², beliggende i et roligt og familievenligt kvarter i Haderslev. Boligens naturlige samlingspunkt er det lyse opholdsmiljø, hvor køkken og stue ligger i åben forbindelse. Her er der god plads til både hverdagens hyggelige stunder og middage med familie og venner. Virkeligt lækkert nyere køkken, og boligen byder desuden på tre gode værelser, badeværelse og et praktisk bryggers med adgang til både køkkenet og det ene værelse. Et fantastisk udeliv med plads til afslapning og hyggelige stunder Udenfor venter en dejlig, velanlagt have med flere skønne terrassemiljøer, hvor solen og de lune sommerdage kan nydes i private omgivelser. Den store flisebelagte terrasse skaber en naturlig forbindelse mellem huset og havens hyggelige opholdsarealer. Et af ejendommens helt særlige aktiver er den fritliggende, glasbeklædte udestue, som med sine store vinduespartier giver en fantastisk fornemmelse af at sidde midt i haven. Her kan I nyde morgenkaffen eller forlænge de hyggelige sommeraftener, mens I stadig har udsigt til havens grønne omgivelser. Den skønne grund giver samtidig god plads til både leg, afslapning og haveprojekter. Hertil kommer en rummelig carport, skur og gode parkeringsmuligheder. Rolig beliggenhed tæt på hverdagens bekvemmeligheder Nederbyvænget er et attraktivt boligområde med lukkede vænger, grønne fællesarealer og gode stiforbindelser. Her bor I med nem adgang til både skole, daginstitutioner og indkøb, samtidig med at Haderslevs hyggelige bymidte ligger inden for kort cykelafstand. Området byder desuden på dejlige naturoplevelser med blandt andet Haderslev Dam og Dyrehaven, hvor gåture, motion og friluftsliv kan blive en naturlig del af hverdagen. Nederbyvænget 262 er kort sagt en dejlig bolig til jer, der drømmer om en overskuelig étplansvilla med en god indretning, en stor have og skønne rammer om udelivet. Kontakt os allerede i dag, og oplev selv de mange muligheder ved en fremvisning!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Fællesskolen Favrdal - Fjelstrup
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Nord Favrdal
7.–9. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 87.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.396.000 kr.
Banklån
261.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.691 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
10.164 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.585 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Lüt Petersen ApS

74563800

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.