← Tilbage
Christian Winthers Vej 1, 6100 Haderslev, billede 1 af 1

Christian Winthers Vej 1

6100 Haderslev

Fra Nybolig

1.995.000 kr.

14.669 kr/m²

Ejerudgift 2.430 kr./md.

  • 136 m²
  • 1002 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 47 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
136 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1971
Energimærke
D

Uderum

Grundareal
1002 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Nyt badeværelse
  • Egen have

Pris og historik

15% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Christian Winthers Vej 1 – en indbydende og velholdt villa med en attraktiv beliggenhed i det populære Digterkvarter i Haderslev. Her får I en bolig, hvor en god planløsning, lyse opholdsrum og en stor, ugeneret have går hånd i hånd med en beliggenhed tæt på alt det, der gør hverdagen nem. Området er særligt attraktivt for både børnefamilien og jer, der ønsker at bo i rolige omgivelser uden at give afkald på byens mange tilbud. Fra adressen er der kort afstand til skole, daginstitutioner og indkøb, ligesom grønne områder indbyder til gå- og løbeture. Samtidig når I nemt det hyggelige havnemiljø samt Haderslevs bymidte, hvor caféer, byliv og rekreative områder er med til at skabe en skøn ramme om fritiden. Villaen er opført i 1971 og byder på 136 veldisponerede kvadratmeter i ét plan. Planløsningen fungerer rigtig godt til familielivet med tre gode værelser, badeværelse, bryggers og et dejligt opholdsmiljø. Stuerne er hjemmets naturlige samlingspunkt og fremstår lys og rummelig med store vinduespartier, der lukker masser af dagslys indenfor. Her er god plads til både spiseafdeling og sofahjørne, og den åbne forbindelse mellem opholdsrummene giver en behagelig fornemmelse af sammenhæng og luft. Køkkenet er funktionelt indrettet med god skabs- og bordplads, mens badeværelset er moderniseret i en enkel og tidssvarende stil. De tre værelser giver gode muligheder for både børneværelser, soveværelse, hjemmekontor eller gæsteværelse, så boligen let kan tilpasses forskellige behov. Udenfor venter en stor grund på hele 1.002 m². Haven er grøn, velanlagt og ugeneret og giver masser af plads til både leg, afslapning og hyggelige sommerdage. Den store træterrasse skaber en naturlig forlængelse af boligens opholdsrum og er et oplagt sted til grillmiddage, gæster og lange aftener i solen. Ejendommen fuldendes af en garage med tilhørende værksted samt udhuse, som giver rigtig gode muligheder for både opbevaring og hobbyaktiviteter. Christian Winthers Vej 1 er kort sagt et godt bud på et hjem til jer, der søger en veldisponeret étplansvilla med en stor have og en attraktiv beliggenhed i et af Haderslevs populære villakvarterer – tæt på skole, indkøb, grønne områder og byens mange tilbud.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Fællesskolen Favrdal - Fjelstrup
0.–6. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse
Skoledistrikt
Nord Favrdal
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 99.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.596.000 kr.
Banklån
299.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.430 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
12.117 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
10.312 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Haderslev

74521021

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev