Haderslev, billede 1 af 3
1 / 3

Hybenvej 3

6100 Haderslev

Fra Home.dk

2.095.000 kr.

15.404 kr/m²

  • 136 m²
  • 1022 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 6 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
136 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1960
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
1022 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

3% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Hybenvej 3 – en velholdt og flot renoveret bolig, hvor en god planløsning, lyse opholdsrum og en dejlig, grøn grund går op i en højere enhed. Her får I en bolig, der både byder på en hyggelig atmosfære, praktiske faciliteter og fine muligheder for familielivet. Boligens naturlige samlingspunkt er det rummelige og flotte køkken-alrum/stue, hvor loftet er ført til kip og sammen med ovenlysvinduerne skaber en helt særlig oplevelse af luft, lys og rummelighed. Her er god plads til både det store spisebord, hyggelige sofagrupper og hverdagens mange aktiviteter. Det åbne miljø gør det let at være sammen, uanset om der laves mad i køkkenet, hygges omkring spisebordet eller slappes af i stuen. De store vinduespartier og ovenlysvinduer tilfører rummet et skønt naturligt lys og fremhæver samtidig den gode loftshøjde og rummelighed. Fra opholdsrummene er der en naturlig forbindelse til terrassen og haven, så inde- og udelivet nemt kan flyde sammen i sommerhalvåret. Boligen rummer tre gode værelser, som giver fleksibilitet til både børneværelser, hjemmekontor og gæsteværelse. Værelserne er placeret omkring boligens centrale gangareal, hvilket giver en praktisk og overskuelig indretning. Herudover får I et rigtig pænt badeværelse samt et separat bryggers, der giver gode rammer for de praktiske gøremål i hverdagen. Entréen fungerer som et naturligt ankomstpunkt og leder videre ind i boligens øvrige rum. Udenfor fortsætter den hyggelige stemning med en velanlagt have, hvor grønne hække, modne træer og forskellige beplantninger skaber en dejlig ramme omkring huset. Den overdækkede terrasse giver mulighed for at nyde udelivet, også når vejret ikke helt viser sig fra sin bedste side, mens den åbne terrasse inviterer til solrige dage og lange sommeraftener. Foran boligen er der en stor, flisebelagt indkørsel med god plads til parkering, ligesom villaen har en stor garage med tilhørende hobbyrum – ideelt til opbevaring eller pladskrævende fritidsinteresser. Hybenvej 3 er således en bolig, hvor loft til kip, ovenlys, gode opholdsarealer, tre værelser, garage og hobbyrum går hånd i hånd med en hyggelig have og en indbydende atmosfære. En ejendom med plads til både familieliv, fritid og de stille stunder – og med et køkken-alrum/stue, der uden tvivl bliver boligens naturlige hjerte.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Erlev Skole og Kløvermarkskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse
Skoledistrikt
Kløvermarkskolen
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 104.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.676.000 kr.
Banklån
314.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
10.172 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
8.277 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Haderslev - Vojens

74530545

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev