Haderslev, billede 1 af 3
1 / 3

Nederbyvænget 130

6100 Haderslev

Fra Home.dk

2.195.000 kr.

12.762 kr/m²

  • 172 m²
  • 1227 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 5 dage

Åbent hus

  • Tirsdag 6. okt., kl. 15.30–16.00

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
172 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1978
Energimærke
B

Uderum

Grundareal
1227 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

26% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Nederbyvænget 130 venter en lys og rummelig etplansvilla, hvor en særdeles anvendelig planløsning kombineres med gode opholdsarealer både inde og ude. Her får I en bolig med plads til familielivet, flere hyggelige opholdszoner og en dejlig have, der danner en grøn og privat ramme om hverdagen. Allerede i entréen fornemmes boligens lyse udtryk. Herfra er der adgang til et stort badeværelse samt videre til et rummeligt soveværelse. Husets praktiske bryggers har egen indgang, vaskefaciliteter og god skabsplads – en funktionel løsning til en travl hverdag. Boligens naturlige samlingspunkt er køkken-alrummet, hvor det lyse køkken med træbordplader ligger i åben forbindelse med spisepladsen. Herfra fortsætter boligen til de indbydende opholdsrum. Den store stue giver rigelig plads til både spisebord og sofaarrangement og har desuden brændeovn, mens endnu en stue skaber mulighed for eksempelvis tv-stue, legerum eller et ekstra fællesrum. Fra opholdsafdelingen er der direkte forbindelse til en lys udestue, som forlænger sæsonen og skaber en dejlig overgang mellem bolig og terrasse. I den anden del af huset findes yderligere tre værelser samt et ekstra badeværelse med bruseniche. Dermed byder indretningen på i alt fire værelser foruden de mange opholdsrum – oplagt til familien, hjemmekontoret eller gæster. Udendørs fortsætter de gode rammer med en stor, hævet terrasse, hvor der er plads til både spisebord, grill og loungemøbler. Haven fremstår frodig og ugeneret med græsplæne, køkkenhave, beplantning og hyggelige kroge. Hertil kommer både garage og carport. En villa med masser af plads, fleksible indretningsmuligheder og en skøn beliggenhed med stisystemer til skole, børnepasning mv.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Fællesskolen Favrdal - Fjelstrup
0.–6. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse
Skoledistrikt
Nord Favrdal
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 109.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.756.000 kr.
Banklån
329.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
10.658 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
8.672 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Haderslev - Vojens

74530545

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev