Villa til salg hos EDC Filtenborg & Grosbøl, billede 1 af 1

Ballehøj 50

6100 Haderslev

Fra EDC

1.795.000 kr.

7.804 kr/m²

Ejerudgift 2.507 kr./md.

  • 230 m²
  • 1194 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 1 dag siden

Åbent hus

  • Torsdag 8. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Lørdag 10. okt., kl. 14.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 11. okt., kl. 14.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
230 m²
Værelser
6
Badeværelser
3
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1969
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1977
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
150 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1194 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

27% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,0–3,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her få I en rummelig villa, beliggende på en rolig villavej i det attraktive Starup. Her får I en yderst børnevenlig beliggenhed, hvor byens mange stisystemer forbinder kvartererne og gør det nemt at komme rundt til fods eller på cykel. En ideel beliggenhed for familien, der ønsker trygge omgivelser og god plads til både hverdag og samvær. Boligens stueplan byder på en entré, et køkken og en rummelig stue med direkte udgang til en stor overdækket terrasse. Her kan I nyde udelivet i læ for vejret og skabe hyggelige rammer for både afslapning og middage med familie og venner. Stueplan rummer desuden tre værelser og to badeværelser, hvilket giver gode muligheder for at indrette sig efter familiens behov. En praktisk baggang forbinder boligen med garagen, hvor der også findes et disponibelt rum med plads til opbevaring eller hobbyaktiviteter. På førstesalen fortsætter de gode pladsforhold med en stor stue, to rummelige værelser og et toilet. Her får I ekstra fleksibilitet og mulighed for at indrette eksempelvis en separat børneafdeling, teenageafdeling, hjemmekontor eller hyggelig opholdsstue. Udendørs venter en stor have med masser af plads til leg, aktiviteter og hyggelige stunder under åben himmel. Her er der rig mulighed for at skabe jeres helt eget uderum og nyde de rolige omgivelser.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Starup - Øsby Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse
Skoledistrikt
Kløvermarkskolen
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 89.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.436.000 kr.
Banklån
269.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.507 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
11.222 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
9.599 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Filtenborg & Grosbøl

73520404

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev