Villa til salg hos EDC Faaborg, billede 1 af 1

Sinaivej 1

5672 Broby

Fra EDC

2.495.000 kr.

7.274 kr/m²

Ejerudgift 2.593 kr./md.

  • 343 m²
  • 7 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 2 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
343 m²
Værelser
7

Bygning og energi

Byggeår
1777
Energimærke
D

Pris og historik

14% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,9–3,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 8 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 8 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Den har ligget her længe, denne spændende firlængede bindingsværksgård, der bærer navnet Pannekær Gaard. Der er blot to år til, at den fylder 250, da den blev opført i 1777. På den ene side ligger den midt i bebyggelsen Lyndelse og til den anden side strækker den sig helt til Odense Å, så I kan gå skønne ture på egen grund, der er næsten 2,8 hektar. I kan også ride til åen på jeres egne heste, som der er plads til i de fire hestebokse, udover at her er en herligt stor lade og masser af plads til aktiviteter af alle mulige forskellige slags. Boligarealet er på 343 kvadratmeter med blandt andet to køkkener og en indretning, der gør det oplagt at bo to familier sammen eller udleje den ene del på 126 kvadratmeter, ligesom denne del kan bruges til et voksent barn eller måske til jeres børns bedsteforældre. I vil formentlig også kunne etablere en airbnb-forretning eller bed & breakfast, da I får adresse i et eftertragtet naturområde nær Svanninge Bakker, hvor mange gerne holder fridage og ferier. I har heller ikke langt til større byer som Faaborg, der ligger blot 14 kilometer fra adressen, og Odense som I har 35 kilometer til. Boligen fremstår velholdt og med en yderst høj hyggefaktor. I kan se frem til at råde over to køkkener, tre badeværelser og adskillige værelser, ligesom her er dejlige stuer og flere indgange fra gårdspladsen. Det kan ligeledes være rart at vide, at den ene del af taget er fra 2000 og den anden del fra 2009, og at I kun behøver at male inden indflytning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Brobyskolerne
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 124.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.996.000 kr.
Banklån
374.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.593 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
14.707 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
12.450 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Faaborg

62614800

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5672 Broby