Selleshøjvænget 6

5260 Odense S

Fra Nybolig

895.000 kr.

8.136 kr/m²

Ejerudgift 2.047 kr./md.

110 m²
3245 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 844 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 110 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1862
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 110 m²
Tag: Stråtag
Ydervægge: Bindingsværk

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 3245 m²

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Oplev denne charmerende stråtækte bolig på 110 kvadratmeter, som kombinerer historisk charme med moderne bekvemmeligheder, beliggende på en naturrig grund tæt på Odense. Huset byder på lyse og rummelige værelser med synlige bjælker og en varm, indbydende atmosfære. Den omgivende grund er ideel for naturelskere og dem, der elsker udendørs aktiviteter. Haven giver rig mulighed for at dyrke dine egne grøntsager, hvilket kan være både sjovt og givende. Børn og legesyge sjæle vil finde glæde i at bygge huler og udforske de mange muligheder for eventyr i det fri. Uanset om du ønsker at slappe af, engagere dig i haveprojekter eller drømme om at opføre et nyt hus, kan denne grund opfylde dine behov. Selvom du bor omgivet af fredfyldt natur, er byens liv og faciliteter kun en kort køretur væk, hvilket giver dig det bedste af to verdener. Denne ejendom er en sjælden chance for at finde roen og samtidig have alle byens muligheder inden for rækkevidde. Kontakt os i dag for en fremvisning og oplev potentialet i denne stråtækte perle!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Hestehøjvej; Ca. 831 m
Dagligvarer: Netto; Ca. 815 m
Skoledistrikt: Højby Skole; 0.–9. klasse
Grønt område: Skulpturpark Hollufgård; Ca. 652 m

Se 1 sted mere

Café: Clever Cafe Odense; Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 63 til 68 dB; Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 55 til 60 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 5,7 promille
Indbyggere: ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 44.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 716.000 kr.
Banklån: 134.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.047 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 6.393 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 5.583 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Se original annonce hos Nybolig

Lignende boliger