Charmerende 1. sals lejlighed i hjertet af Viborg, billede 1 af 3

1 / 3

Sct. Nicolaj Gade 12B, 1.

8800 Viborg

Fra Home.dk

1.295.000 kr.

17.986 kr/m²

Vurderet 31% over markedet

72 m²
3 værelser
Lejlighed

Til salg i 273 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Lejlighed
Boligareal: 72 m²
Værelser: 3
Etage: 1
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1919
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Om- eller tilbygget: 2004
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 113 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Altan
Parkering
Vandudsigt

Pris og historik

20% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 847.436–1.061.635 kr.

31% over markedet

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Sct. Nicolaj Gade 12B, 1., en indbydende 1. sals lejlighed beliggende midt i Viborgs stemningsfulde midtby. Ejendommen fremstår pæn og velholdt, og til lejligheden hører en sjælden fordel i form af egen parkeringsplads. Lejligheden byder på et stort soveværelse samt et lyst og åbent køkken-alrum, hvor lyset strømmer ind fra både ovenlysvinduer og de mange vinduespartier. Rummet opleves ekstra rummeligt, da der er åbnet op til kip, hvilket skaber en skøn rumfornemmelse og masser af luft. Som bonus er der etableret en hems, der giver ekstra anvendelige kvadratmeter. Badeværelset er funktionelt indrettet med toilet, håndvask og bruseniche. Køkkenet fremstår velholdt og ligger i åben forbindelse med alrummet, hvilket gør boligen ideel til både hverdag og gæster. Fra alrummet er der udgang til en altan med et skønt kig mod Nørresø. Alt i alt en meget velholdt og charmerende lejlighed med attraktiv beliggenhed og en særdeles fornuftig udbudspris. Kontakt home Viborg for yderligere information eller for at booke en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Vestre Skole; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Viborg Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 11,5 promille
Indbyggere: ca. 97.900

Boligøkonomi

Udbetaling 64.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.036.000 kr.
Banklån: 194.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift: 6.288 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift: 5.116 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.