Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Volden 22, 1. 12., 8800 Viborg, billede 1 af 1

Volden 22, 1. 12.

8800 Viborg

Fra Nybolig

1.545.000 kr.

16.436 kr/m²

Ejerudgift 2.725 kr./md.

  • 94 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 13 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
94 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1883
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1977
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
1.699 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Parkering

Pris og historik

16% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,0–1,4 mio. kr.

Vurderingen bygger på 24 sammenlignelige boliger i området. Den er ældre end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Mangler du et dejligt sted at bo midt i Viborgs hjerte? Så er denne lejlighed noget for dig. Her får du et lyst hjem i et både fredeligt og centralt kvarter, hvor grønne områder langs søen og alle byens tilbud er lige ved hånden. Lejligheden ligger på første sal og fordeler 94 m2 over to etager. Der er tale om en treværelses lejlighed med to værelser på øverste etage, mens stueetagen består af en entré, en stue, et køkken samt et godt badeværelse, der har separat brus. Boligen er samtidig udstyret med alt fra opvaskemaskine og køleskab til en ovn, en lille kombiovn, vaskemaskine og tørretumbler. Praktikken er dermed sikret, og komforten er høj. Udefra får du øje på en charmerende, ældre ejendom, der er opført i slutningen af 1800-tallet med fine detaljer som dannebrogsvinduer, gesims og muret stik i den røde facade. Boligen hører nemlig til i Nikolajgården, som er placeret i et hyggeligt og roligt kvarter midt i Viborg. Her forsynes du med gode faciliteter, der bidrager til en dejlig atmosfære og velfungerende dagligdag. Bygningen indrammer en skøn gårdhave samt en større have, som man frit kan benytte. Selvom naturen venter rundt om hjørnet, skal du altså blot ud ad hoveddøren for at nyde grønne pauser og stille stunder i det fri. Der er ligeledes fælles kælderrum og vaskerum til opbevaring af cykler m.m. Derudover har du eget kælderrum, ligesom ejendommen råder over en nyrenoveret gildesal, som kan lejes. Som prikken over i'et for en bolig i byen er der også en privat parkeringsplads, hvor der altid er god plads til, at bilen kan holde! Mindst lige så attraktiv er beliggenheden, hvor du har få minutters gåafstand til både Borgvold Parken og gågaden. På den måde kan du let slentre mod naturskønne omgivelser og rekreative stunder ved søen eller søge ind mod byliv og brosten i Viborgs stemningsfulde gader og stræder. Dermed falder hverdagen på plads helt af sig selv tæt på alt, hvad man kan ønske sig.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Vestre Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Viborg Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
11,5 promille
Indbyggere
ca. 97.900

Boligøkonomi

Udbetaling 77.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.236.000 kr.
Banklån
231.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.725 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
10.227 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.829 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Viborg

86627188

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8800 Viborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.