← Tilbage
Uden vand, ingen kaffe, ingen fadøl, intet liv, ingen by..., billede 1 af 8
1 / 8

Sankt Hans Gade 2, 2. tv.

2200 København N

Fra Ivan Eltoft Nielsen

9.945.000 kr.

89.595 kr/m²

Ejerudgift 7.363 kr./md.

  • 111 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 66 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
111 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1892
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
2.842 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Vandudsigt
  • Højt til loftet

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,8–10,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 1. okt. 202610.295.000 kr.
  • Nuværende pris9.945.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeligroligtlys

Mæglerens beskrivelse

En by har brug for vand, masser af vand, og vand kunne der være rigeligt af i den lavning, som istiden skabte på broerne, altså dér, hvor Søerne ligger i dag. Det så Absalon, da han grundlagde København. Uden vand, ingen kaffe, ingen fadøl, intet liv, ingen by. Dér, hvor der er mere lys Sankt Hans Gade ligger lige ned til Sortedams Sø med eftermiddagssol. Gaden er stille og rolig og superhyggelig, derfor kan den godt tillade sig at lidt være doven. Den har ingen hastværk, den ligger bare dér med hænderne i lommen og ser København glide forbi. Fra lejligheden i nummer 2 kan man røre vandet i søen. Næsten. Vi er oppe på 2. sal, dér, hvor der er mere lys, større udsigt og flere fugle i luften end nede på gaden. Med 111 m2 er den ideel til børnefamilien. Højt til loftet, en skeløjet karnap med udsigt til Sortedams Sø, tunge fyldningsdøre, stuk, rosetter. Ravnsborggård med legeplads ligger lige overfor, altså ingen bygning, der tyvstjæler udsigten, næh, her er træer, som var det en skov på Nørrebro. Markant udvikling Ejendommen i Sankt Hans Gade er fra 1892. I dag bor der over 80.000 mennesker på Nørrebro. Bydelen har været igennem en markant udvikling de sidste 20 år. Her er gode folkeskoler og gymnasier, grønne væresteder, latinerkvarterer og mange forskellige kulturer. Avisen New York Times har udnævnt Indre Nørrebro til Københavns smarteste kvarter. Søerne ser vi på guldalderens malerier, i den tidlige litteratur og historiebøgerne. Og de vil være der altid, for med fredningen i 1966 fik de 3 søer i København et løfte om evigt liv. Pivhyggelig lejlighed, lige til at flytte ind i. Det var såmænd bare det.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Nørreport
Ca. 735 m
Bus
Ravnsborggade
Ca. 216 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 213 m
Skoledistrikt
Guldberg Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 27 m
Se 5 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 86 m · 18 inden for 1 km
Café
Cafe 22
Ca. 41 m · 97 inden for 1 km
Fitness
Arca Kirken
Ca. 546 m · 6 inden for 1 km
Apotek
Nørrebro apotek
Ca. 202 m
Tog/S-tog
Nørreport
Ca. 794 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,6 km
Sø
57 m
Motorvej
2,7 km
Jernbane
798 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 497.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.956.000 kr.
Banklån
1.491.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.363 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
55.650 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
46.653 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen Østerbro & Nordhavn

88772100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2200 København N