Til kæresteri, singler, studerende, forældrekøb..., billede 1 af 8
1 / 8

Møllegade 22, 5. th.

2200 København N

Fra Ivan Eltoft Nielsen

4.595.000 kr.

82.054 kr/m²

Vurderet 12% under markedet

Ejerudgift 5.799 kr./md.

  • 56 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 26 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
56 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1889
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
6
Bygningens areal
2.742 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

10% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,8–5,5 mio. kr.

12% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er ældre end de fleste.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 1. okt. 20264.795.000 kr.
  • Nuværende pris4.595.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

København mangler mindre lejligheder til kærrester, singler, studerende og forældrekøb, når børnene skal ud og flyve selv. Københavns Kommune skriver direkte, at udviklingen i enlige uden børn forventes at øge behovet for mindre boliger, og at udviklere oplever størst efterspørgsel på små og mellemstore boliger. Studerende har samtidig et særligt boligproblem i København, og forældrekøbte lejligheder udgjorde ca. 9 % af ejerlejlighederne i København i 2023. Lejligheden på 5. sal i den nørrebroske Møllegade har god udsigt, og så er den også delevenlig. Der er på 56 m2 og derfor lige den størrelse, der er interessant for den enlige eller studerende, der vil have Nørrebros byliv lige uden for døren. Ingen umulige skråvægge, bare reelle rum og vertikale vægge, som billeder bedst kan lide. Ejendommen er fra 1889 med baggård til grønne træer, cykler og ladvogne. Den har her i nyere tid fået renoveret kælder, facade og tag. Sankt Hans Torv ligger lige om hjørnet, hvor nogle af byens bedste barer med sjove og uartige drinks ligger sammen med en myriade af hyggelige fortovscaféer og restauranter, kultur ad libitum og mennesker i alle regnbuens farver. Den her del af Nørrebro er det coolest kvarter i verden 2021 efterfulgt af Andersonville i Chicago og Jongno 3-ga i Seoul. Kvarteret er Sankt Hans Gade, Ravnsborggade, Elmegade, Guldbergsgade og Møllegade. Søerne ligger et par hundrede meter væk. De ligger, som har de altid været der. Det har de for så vidt også, for søernes lavning er dannet i istiden, og det så Absalon et stort potentiale i, da han grundlagde København. En by har nemlig brug for vand, masser af vand, og det kunne der være rigeligt af i lavningen. Turen rundt om søerne er på 6 kilometer. Så er dagens motion hjemme. Det var såmænd bare det.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Nørrebros Runddel
Ca. 653 m
Bus
Sankt Hans Torv
Ca. 187 m
Dagligvarer
Guldberg Kiosk
Ca. 81 m
Skoledistrikt
Guldberg Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Sydpolen
Ca. 125 m
Se 5 steder mere
Bager
Gaza Deli & Bakery
Ca. 220 m · 12 inden for 1 km
Café
The Pond
Ca. 16 m · 72 inden for 1 km
Fitness
Arca Kirken
Ca. 417 m · 4 inden for 1 km
Apotek
Nørrebro apotek
Ca. 552 m · 2 inden for 1 km
Tog/S-tog
Nørreport
Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,1 km
Sø
558 m
Motorvej
2,4 km
Jernbane
1,3 km
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 229.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.676.000 kr.
Banklån
689.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.799 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
28.110 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
23.953 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen Østerbro & Nordhavn

88772100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2200 København N