← Tilbage
En herskabelig sjældenhed i det inderste af det charmerende København K, billede 1 af 3
1 / 3

Badstuestræde 18B, st.

1209 København K

Fra Home.dk

9.995.000 kr.

67.534 kr/m²

Vurderet 15% under markedet

Ejerudgift 6.047 kr./md.

  • 148 m²
  • 5 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 45 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 17.00–17.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
148 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1790
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1989
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
2.337 m²
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Tagterrasse

Pris og historik

14% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 10,8–13,0 mio. kr.

15% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 17. sep. 202610.495.000 kr.
  • Nuværende pris9.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I hjertet af det allerinderste af Indre By, på én af København K’s ældste gader, gemmer sig en perle lidt ud over det sædvanlige. Badstuestræde danner rammen om en stemningsfuld og særpræget lejlighed på 148 kvm, hvor historien stadig kan mærkes i hver eneste krog. Og det er den, I nu skal se nærmere på. Med privat opgang fra porten, træder I ind i vindfanget med plads til overtøjet. Herfra folder lejligheden sig ud på herskabelig vis med pæne plankegulve og smukke stuklofter, og loftshøjden er flere steder så generøs, at den næsten når tre meter. Først passerer I et gennemgangsrum, som for nuværende er indrettet med kontorplads. Til den ene side ligger et stilrent spisekøkken med videre afsæt til det store badeværelse, der råder over såvel separat bruseniche som vaskefaciliteter; til den anden side breder den rummelige spise- og opholdsstue sig ud. To værelser og et disponibelt rum fuldender planløsningen. De herskabelige fornemmelser er ingen tilfældighed, for ejendommen har prydet adressen i over 200 år. I bor snart i en høj stueetage, hvilket sikrer jer både privatliv og let adgang hjem, uanset om I bærer på et sovende barn eller tunge indkøbsposer. Herlighederne stopper ikke ved de indre kvm, for cyklerne får fast plads i et lukket gårdmiljø, mens en tagterrasse troner øverst på ejendommen med lys ad libitum og en betagende udsigt over himmel, tagrygge og Københavns tårne. På Badstuestræde bor I midt i byens leben – der skal med andre ord ikke mange skridt til, før næste destination melder sig. Strøget ligger i den ene retning, mens I har kanalen den anden vej, og på ruten derimellem er I allerede stødt på alskens specialforretninger, hyggelige caféer, renommerede spisesteder, kulturoplevelser og mere endnu. I kan stort set gå til det hele, og skulle I have lyst til at bevæge jer uden for Indre By, bringer både cyklen og de nærliggende metrostationer jer hurtigt videre. Prøv det smarte boligværktøj på https://danskebank.dk/bolig/ hvor du kan beregne dit rådighedsbeløb lynhurtigt, udsøge boliger og se dit rådighedsbeløb på hver enkelt bolig og få godkendelse til køb indenfor 24 timer. For at bruge værktøjet, behøver du IKKE at være kunde i Danske Bank – det er smartere end du tror! Mere information om Nordvest:- Emdrup & Nørrebro Københavns Kommune - www.kk.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Gammel Strand
Ca. 189 m
Bus
Stroget
Ca. 186 m
Dagligvarer
Dagligvarer
Ca. 160 m
Skoledistrikt
Den Classenske Legatskole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 422 m
Se 5 steder mere
Bager
BUKA Nytorv
Ca. 177 m · 32 inden for 1 km
Café
Rina Hailu Mesfun
Ca. 37 m · 233 inden for 1 km
Fitness
Kailo yoga
Ca. 28 m · 12 inden for 1 km
Apotek
Nytorv Apotek
Ca. 246 m · 5 inden for 1 km
Tog/S-tog
Nørreport
Ca. 681 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
144 m
Sø
532 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
573 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 499.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.996.000 kr.
Banklån
1.499.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.047 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
54.577 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
45.535 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Nørrebro

35840055

Se mere fra mægleren