Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
Salten Skovvej 10, 8653 Them, billede 1 af 8
1 / 8

Salten Skovvej 10

8653 Them

Fra John Frandsen

2.995.000 kr.

15.359 kr/m²

Vurderet 19% under markedet

Ejerudgift 3.161 kr./md.

  • 195 m²
  • 6.838 m² grund
  • 8 værelser
  • Villa

Til salg i 433 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
195 m²
Værelser
8
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1900
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
123 m²
Tag
Metal
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
6.838 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

15% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,3–4,2 mio. kr.

19% under markedet

Vurderingen bygger på 20 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Idyllisk villa med moderniseret stuehus, charmerende gårdmiljø og parklignende have! - På Salten Skovvej 10 venter en sjælden mulighed for at blive ejer af en ejendom, hvor klassisk landidyl møder moderne komfort. Det charmerende, gulmalede stuehus fremstår flot moderniseret og rummer hele 195 m² bolig fordelt på to etager. Her får du en indflytningsklar bolig med plads til både familieliv, gæster og hobby – omgivet af naturens ro og skønhed. I stueplan bydes du velkommen i en lys og indbydende entré med trappe til førstesalen. Videre finder du en hyggelig opholdsstue i åben forbindelse med et stilfuldt, hvidt køkken, der både er funktionelt og passer perfekt ind i ejendommens landlige stil. Indbyggede spots i loftet sørger for et behageligt lys og skaber en moderne kontrast til den klassiske charme. Et rummeligt værelse med walk-in garderobe samt et stort og praktisk bryggers med egen udgang fuldender stueplan. På førstesalen ligger en møblerbar repos samt to gode værelser med masser af lys og luft – ideelle som børneværelser, gæsteværelser eller hjemmekontor. Til ejendommen hører desuden to solide og anvendelige udbygninger. Den ene er indrettet delvist som en mindre, disponibel lejlighed, som dog ikke er registreret som bolig (de sidste fotos i rækkefølgen er af denne), men som åbner for mange muligheder – eksempelvis til teenageafdeling, gæster, hobbyrum eller liberalt erhverv. De resterende kvadratmeter er veludnyttet og særdeles anvendelige til værksted, opbevaring m.m. Udenfor venter ejendommens helt store trumfkort: grunden på hele 6.838 m². Her er du omgivet af træer og buske, der indrammer haven og skaber en helt særlig følelse af privatliv og fred. Den parklignende have byder på store, åbne græsarealer, små stier og flere solrige terrasser og hyggekroge, hvor du kan nyde udsigten, roen og fuglesangen. Her er rigelig plads til børnenes leg, haveliv og afslapning under åben himmel. Det charmerende gårdmiljø binder boligen og udbygningerne flot sammen og danner rammen om et hjem, hvor atmosfæren emmer af hygge og nærvær. Med denne ejendom får du en unik kombination af moderne boligkomfort, fleksible anvendelsesmuligheder og et uderum, der sjældent ses. En ejendom med sjæl, charme og plads til at skabe lige præcis det liv, du drømmer om.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Frisholm Skole
0. klasse – Ukendt

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 149.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.396.000 kr.
Banklån
449.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.161 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
17.703 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
14.994 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Silkeborg - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

87113330

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8653 Them

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.