Harbohøjvej 14, 8653 Them, billede 1 af 1

Harbohøjvej 14

8653 Them

Fra Nybolig

3.295.000 kr.

23.369 kr/m²

Ejerudgift 2.031 kr./md.

  • 141 m²
  • 1176 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 12 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
141 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
2000
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
1176 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Terrasse
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,2–3,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 14 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 14 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en lukket vej i et roligt kvarter i Them finder I denne etplansvilla. Boligen rummer fire værelser og byder på gode opholdsrum samt et stort, opvarmet værksted med autolift. I får en privat ramme om hverdagen, hvor haven skærmer af for generende støj. I bosætter jer centralt i byen med kort afstand til hverdagens fornødenheder. Indkøbsmuligheder, skole, svømmehal, institutioner og bibliotek ligger alt sammen tæt på, og i kvarteret bydes I desuden på et fælles naturområde, hvor I finder en lille sø og en kælkebakke. Forholdene er med andre ord i topklasse. Villaen fremstår med et nydeligt udtryk ude som inde. Det skyldes ikke mindst de istandsættelser, der er foretaget inden for de seneste fem år, hvor blandt andet alle boligens døre og vinduer er skiftet, ligesom huset er opdateret med nye egetræsgulve i både stuen og samtlige soveværelser. Køkken-alrummet udgør boligens centrum og skaber et naturligt samlingspunkt. Køkkenet er pænt og enkelt, og herfra glider rummet over i stuen, hvor anseelige vinduespartier sikrer et behageligt lysindfald, og hvor I har direkte udgang til terrassen. Alle værelserne tilgås via alrummet. Det oplagte forældresoveværelse har tilknyttet eget badeværelse, mens de resterende tre værelse ligger på rad og række. Endnu et badeværelse og et praktisk bryggers fuldender de i alt 141 veldisponerede kvadratmeter. Udenfor venter terrassen, hvor I kan finde en plads i både morgen- og aftensolen, hvilket skaber en god forbindelse til den grønne have. Haven er afskærmet af beplantning og hække. Til ejendommen hører en carport med et skur og et separat udhus. I får ligeledes en stor, fritliggende og opvarmet garage, hvor der er ideelle arbejdsforhold for den bil- og værkstedsinteresserede. Kontakt os for en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Frisholm Skole
0. klasse – Ukendt

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 164.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.636.000 kr.
Banklån
494.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.031 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
18.030 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
15.049 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Silkeborg

86826600

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8653 Them