Elmevej 15, Salten, 8653 Them, billede 1 af 1

Elmevej 15

8653 Them

Fra Nybolig

2.645.000 kr.

15.559 kr/m²

Ejerudgift 1.715 kr./md.

  • 170 m²
  • 831 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 264 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
170 m²
Værelser
6

Bygning og energi

Byggeår
1972
Energimærke
A2015

Uderum

Grundareal
831 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Nyt køkken
  • Egen have

Pris og historik

10% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

For enden af en lukket stikvej i Salten møder I denne energivenlige og velholdte villa, hvor korte afstande til hverdagens gøremål, en familievenlig planløsning og en dejlig, solrig have går op i en højere enhed. I kan få glæde af en stor stue med åben forbindelse til køkkenet, fem værelser og en gennemført stil fra yderst til inderst. Vejen ender blindt, så trafikken her går kun til egen indkørsel, og i nabobyen Them, de to byer er vokset sammen, er der alt, hvad familien skal bruge i dagligdagen. Det gælder skole, pasningstilbud, indkøb, fritidsaktiviteter og meget mere. Offentlig transport er også lige ved hånden, så det er nemt at komme til Silkeborg eller Aarhus. Flot natur er landskaberne heromkring desuden rige på. Villaen præsenterer sig med et nydeligt udtryk allerede udefra med den hvide facade og de fine vinduesrammer. På taget ligger solceller fra 2023, og i havejorden blev der i samme år nedgravet jordvarmeslanger. Inden døre fortsætter det med store forbedringer de seneste år, for i 2022 blev der installeret et nyt køkken og lagt nye gulve. Netop køkkenet er nu en elegant model med hvide fronter og sorte bordplader. Fra skærebrættet er der godt udsyn over alrummet og stuen, og disse områder af opholdsrummet udmærker sig især ved det flotte lysindfald, der strømmer ind gennem det over fem meter brede vinduesparti. Det resterende af boligen er allokeret til de mange værelser, hvoraf det ene er et oplagt forældresoveværelse med eget badeværelse og to walk-in-closets, mens herligheden afrundes af yderligere et badeværelse og et bryggers. Haven er forsynet med terrasser på begge sider af huset. Det giver stor fleksibilitet, for I kan altid finde sol eller skygge. Roser og stauder, bærbuske og æbler er her også, ligesom I har en garage, et skur og et anneks i vente.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Frisholm Skole
0. klasse – Ukendt

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 132.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.116.000 kr.
Banklån
396.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.715 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
14.558 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
12.165 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Silkeborg

86826600

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8653 Them