Silkeborgvej 9

8653 Them

Fra Danbolig

2.495.000 kr.

18.080 kr/m²

Ejerudgift 1.645 kr./md.

138 m²
1259 m² grund
3 værelser
Villa

Til salg i 21 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 138 m²
Værelser: 3

Bygning og energi

Energimærke: C

Uderum

Grundareal: 1259 m²

Boligen har

Gulvvarme

Pris og historik

21% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Silkeborgvej 9 i Them står en smuk og charmerende murermestervilla fra 1942, som løbende er renoveret og fremstår som et hjem, hvor der er taget rigtig godt hånd om tingene. Her får I bl.a. nyt tag fra 2017, løbende udskiftede vinduer, originale plankegulve og en flot istandsat kælder med gulvvarme og mange anvendelsesmuligheder. Huset ligger højt og godt trukket tilbage fra vejen på en hyggelig grund med store, gamle træer, frugttræer og drivhus. Her er en helt særlig ro og stemning med gode muligheder for at nyde udelivet dagen lang. Samtidig bor I i kort gåafstand til indkøb, Frisholm Skole og Them Svømmehal – og med nem adgang til Silkeborg Midtby gennem noget af områdets smukkeste natur.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Frisholm Skole; 0. klasse – Ukendt

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 124.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.996.000 kr.
Banklån: 374.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.645 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 13.759 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 11.502 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.