Intet foto

Toftevænget 34

8653 Them

Fra Lokalbolig

2.295.000 kr.

15.403 kr/m²

Ejerudgift 2.040 kr./md.

149 m²
1062 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 46 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 149 m²
Værelser: 4

Bygning og energi

Byggeår: 1973
Energimærke: D

Uderum

Grundareal: 1062 m²

Boligen har

Egen have

Pris og historik

5% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får I en rummelig villa på 149 m² med kælder på 70 m² og en stor grund på 1062 m². Boligen er et solidt 70’er-hjem med velovervejet planløsning, der fungerer godt til både familie og par. Køkkenet ligger i åben forbindelse med stuen, så opholdsafsnittet samler hverdag og gæster, og de brede vinduespartier skaber fin kontakt til haven. Værelserne ligger samlet med nem adgang til badeværelset, hvilket giver en rolig og praktisk værelsesafdeling. Kælderen rummer disponibelt rum, vaskerum og viktualierum med gode opbevaringsmuligheder. Ude venter en opvokset, grøn have med plads til udeliv. Byen har skole, daginstitutioner, idrætsfaciliteter, indkøb, natur og gode forbindelser til områdets større byer.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Frisholm Skole; 0. klasse – Ukendt

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 114.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.836.000 kr.
Banklån: 344.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.040 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 13.183 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 11.107 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.