Rodelundvej 13C, Rodelund, 8653 Them, billede 1 af 8
1 / 8

Rodelundvej 13C

8653 Them

Fra Estaldo

2.845.000 kr.

18.237 kr/m²

Ejerudgift 1.957 kr./md.

  • 156 m²
  • 1245 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 1 dag siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
156 m²
Værelser
6

Bygning og energi

Byggeår
2005
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
1245 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

10% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,4–3,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 20 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 20 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Rodelundvej 13C - et hjem, hvor landlig idyl møder moderne komfort. Ejendommen har gennemgået flere forbedringer, som gør den endnu mere attraktiv. Udvendigt er der blevet anlagt nye fliser, og en ny indgang er blevet etableret, hvilket giver en flottere udsigt til den omkringliggende natur. Derudover er der udsigt til en sø, som bidrager til den idylliske atmosfære i baghaven. Indvendigt er huset også blevet opdateret med nye gulve, maling, cava vægge, ludning af nogle vægge samt lofter og nye loftlamper. Disse renoveringer giver hjemmet et moderne og indbydende udtryk, samtidig med at det bevarer sin hyggelige bjælkehuscharm. Huset har en god planløsning, der inkluderer en stor stue, et køkkenalrum, et bryggers, fire værelser og et badeværelse. De rummelige værelser giver masser af plads til hele familien, og køkkenalrummet er perfekt til både hverdag og festlige lejligheder. Beliggenheden er ideel for børnefamilier, da der er kort afstand til både Virklund og Frisholm skoler samt daginstitutioner i Them og Virklund. Dette gør det nemt at få hverdagen til at hænge sammen med skole og fritidsaktiviteter. Rodelundvej 13C er det perfekte hjem for dem, der ønsker at kombinere landlig idyl med moderne bekvemmeligheder. Med sin fantastiske beliggenhed og de mange forbedringer er dette hus klar til at byde en ny familie velkommen. Kom og oplev denne perle i Them - det kunne meget vel være jeres nye drømmehjem.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Frisholm Skole
0. klasse – Ukendt

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 142.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.276.000 kr.
Banklån
426.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.957 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
15.771 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
13.197 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estaldo

71960808

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8653 Them