Rytterparken 66, 2765 Smørum, billede 1 af 1

Rytterparken 66

2765 Smørum

Fra Nybolig

3.295.000 kr.

42.792 kr/m²

Ejerudgift 3.540 kr./md.

  • 77 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 22 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.50–12.10 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
77 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
1995
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
1.401 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,6–3,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 4 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 4 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får du en indbydende bolig med en god og fleksibel planløsning, hvor kvadratmeterne er udnyttet effektivt. Boligen passer godt til både parret, den lille familie eller dig, der ønsker et ekstra værelse til eksempelvis hjemmekontor eller gæster. Indretningen giver mulighed for et separat soveværelse kombineret med et ekstra værelse, mens det funktionelle køkken danner et naturligt samlingspunkt i hverdagen. Fra den skønne store lyse stue, er der adgang til en dejlig stor vestvendt altan. Du får her et hjem, der er nemt at indrette, med en skøn udsigt, samtidig med at du får glæde af en attraktiv beliggenhed. Som ejer får du desuden fordelene ved en etableret ejendom med et klassisk og tidløst udtryk – en bolig med fleksibilitet til at følge med, når livet forandrer sig. Her får du en lys og indbydende bolig med en rigtig god planløsning, hvor kvadratmeterne er udnyttet optimalt. En bolig, der passer perfekt til både parret, den lille familie eller dig, der drømmer om et ekstra værelse til hjemmekontor eller gæster. Boligen byder på et godt soveværelse samt et ekstra værelse, der nemt kan indrettes efter behov. Det funktionelle køkken fungerer godt i hverdagen, mens den store, lyse stue giver masser af plads til både spisebord og hyggelige stunder. Fra stuen træder du direkte ud på den skønne, store vestvendte altan, hvor du kan nyde eftermiddags- og aftensolen – og ikke mindst den dejlige udsigt. Her får du kort sagt et hjem, der er nemt at indrette og nemt at holde af. Samtidig får du en attraktiv beliggenhed og en veletableret ejendom med et klassisk og tidløst udtryk. En skøn og fleksibel bolig, der kan følge med, når livet og behovene forandrer sig.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Råbroparken
Ca. 230 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 563 m
Skoledistrikt
Boesagerskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 541 m
Se 4 steder mere
Bager
Smørum Konditori
Ca. 838 m
Café
Café Smørhullet
Ca. 762 m
Fitness
Re:Form Studio By Becks
Ca. 776 m
Apotek
Smørum Apotek
Ca. 806 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,2 km
Motorvej
609 m
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Egedal Kommune

Kommuneskat
25,7%
Grundskyld
8,8 promille
Indbyggere
ca. 46.200

Boligøkonomi

Udbetaling 164.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.636.000 kr.
Banklån
494.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.540 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
19.539 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.558 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Ballerup - Smørum

44668866

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2765 Smørum