Townhousefornemmelse i sølvfabrikken, billede 1 af 8
1 / 8

Ryesgade 112C

2100 København Ø

Fra Bjørn & Byskov

14.995.000 kr.

77.694 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 8.988 kr./md.

  • 193 m²
  • 5 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 137 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
193 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1920
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1974
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
1.278 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

10% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 16,0–17,9 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er nyere end de fleste.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 11. sep. 202615.995.000 kr.
  • Nuværende pris14.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

industrieltbørnevenligtcentralt

Mæglerens beskrivelse

Baghuse, dem var der mange af i København omkring år 1900, men i de store saneringer og byfornyelser i 1970’erne blev størstedelen revet ned for at skabe mere lys og luft i de små, indeklemte gårde. En tidligere fabriksbygning i gårdrummet bag Ryesgade blev dog skånet, og det kan man glæde sig over i dag – for så stemningsfulde boliger hænger bestemt ikke på træerne. Med sine store vinduespartier, rå vægge, synlige bjælkekonstruktioner og karakteristiske skorsten står ejendommen som et tydeligt spor af fortiden. Fra begyndelsen af 1900-tallet blev her produceret sølvpletbestik og andre metalvarer, og senere husede bygningen blandt andet et savværk, inden den i 1970’erne gradvist blev omdannet til bolig. Indenfor er stemningen ren New Yorker-loft – lidt Williamsburg, lidt Tribeca – men med jordforbindelse og københavnsk ro. Køkkenet fra Garde Hvalsøe er udført i eg, og sammen med stilrene flader i mikrocement og gennemtænkte løsninger spiller det elegant sammen med bygningens historie frem for at overdøve den. Hele 193 kvadratmeter er der at boltre sig på, og derfor føles boligen mindre som en lejlighed og mere som et townhouse: rummelig, tilbagetrukket fra gaden og med gårdmiljø lige udenfor døren, hvor byen føles mærkbart længere væk, end den egentlig er. Og netop beliggenheden er noget særligt. Ryesgade ligger midt mellem søernes liv, herskabelige lejligheder, gamle arbejderboliger og tidligere småindustri – et kvarter med både kant og nærvær. Her er plads til børn, hvad enten sommerdagene bruges i Fælledparken eller vinteren tilbringes i Remisen, den indendørs legeplads i Trianglens gamle togremise. I gaden finder man også to vidt forskellige specialbagere, Sinnegas og Laeckerbaer, og når Ryesgades traditionsrige loppemarked løber af stablen, mærker man for alvor kvarterets lokale liv og fællesskab.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Trianglen
Ca. 252 m
Bus
Irmingersgade
Ca. 212 m
Dagligvarer
Roomi Kiosk
Ca. 128 m
Skoledistrikt
Sortedamskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 90 m
Se 5 steder mere
Bager
OTTO Trianglen
Ca. 244 m · 14 inden for 1 km
Café
Ryes Café
Ca. 48 m · 47 inden for 1 km
Fitness
Arca Krydsfeltet
Ca. 319 m · 4 inden for 1 km
Apotek
Trianglen Central Apotek
Ca. 300 m · 2 inden for 1 km
Tog/S-tog
Østerport
Ca. 875 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,2 km
Sø
60 m
Motorvej
2,1 km
Jernbane
868 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 749.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
11.996.000 kr.
Banklån
2.249.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
8.988 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
81.795 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
68.230 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Bjørn & Byskov København & Frederiksberg

31682900

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2100 København Ø