HAMPTONS? NEJ. RUNGSTED., billede 1 af 8
1 / 8

Rungsted Strandvej 98

2960 Rungsted Kyst

Fra &Living

46.000.000 kr.

127.778 kr/m²

Ejerudgift 27.702 kr./md.

  • 360 m²
  • 1155 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 83 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 14.00–15.00

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
360 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1885
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2008
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
306 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1155 m²

Boligen har

  • Pejs

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På nogle adresser er det udsigten, der stjæler opmærksomheden. På andre er det huset. Her får I begge dele. På en af Rungsteds mest eftertragtede kystadresser ligger denne markante villa med en næsten amerikansk lethed over sig. Inspireret af den klassiske Hamptons-stil og nænsomt moderniseret gennem årene fremstår boligen som en sjælden kombination af international elegance og den afslappede livsstil, der kendetegner livet ved Øresund. Ikke uden grund har villaen været bragt i flere boligmagasiner. Allerede i hallen fornemmes husets særlige atmosfære. Herfra åbner boligen sig mod de store opholdsrum, hvor Boffi-køkkenet, spisestuen og stuerne bindes naturligt sammen. En pejs markerer overgangen mellem den store opholdsstue og den mere intime tv-stue, mens de store vinduespartier lader lyset og havet blive en del af indretningen. Fra stort set alle opholdsrum er der direkte udgang til de imponerende terrasser, hvor inde- og udeliv smelter sammen. I stueplan findes desuden et gæsteværelse, badeværelse og garderobe. Førstesalen er indrettet som en privat afdeling med en eksklusiv master suite, eget badeværelse, walk-in closet og udgang til en spektakulær terrasse med glasværn. Herfra breder udsigten over Øresund sig, og det er svært ikke at lade blikket blive hængende lidt længere end planlagt. Et ekstra værelse samt en stor stue – eller et kontor med havudsigt – fuldender etagen. Underetagen rummer vaskerum, teknikrum og flere disponible rum, som giver god plads til opbevaring og hverdagens praktiske behov. Udenfor fortsætter oplevelsen. De store terrassemiljøer følger huset hele vejen mod vandet og skaber flere opholdszoner, hvor solen kan nydes dagen igennem. Og som prikken over i'et fører den private badebro direkte ud i Øresund – året rundt. Morgenbad, en dukkert efter arbejde eller en stille stund ved vandkanten bliver en naturlig del af hverdagen. Beliggenheden er lige så attraktiv som boligen. Her bor I med havet som nærmeste nabo og samtidig kun få minutter fra Rungsted Havn, gode restauranter, station, skoler og indkøb. Nogle boliger imponerer ved første øjekast. Andre bliver kun smukkere, jo længere man bliver. Denne gør begge dele. Kontakt os for en personlig fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Rungsted Kyst
Ca. 944 m
Bus
Linstowsvej
Ca. 35 m
Dagligvarer
Meny Rungsted
Ca. 1,1 km
Skoledistrikt
Rungsted Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 224 m
Se 3 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 1,1 km
Café
Oddies kaffevogn
Ca. 299 m · 7 inden for 1 km
Apotek
Rungsted Apoteksudsalg
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
63 m
Sø
1,6 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
705 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Hørsholm Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
8,5 promille
Indbyggere
ca. 25.400

Boligøkonomi

Udbetaling 2.300.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
36.800.000 kr.
Banklån
6.900.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
27.702 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
251.050 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
209.437 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

&LIVING Rungsted | Hørsholm

88449805

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2960 Rungsted Kyst