God étplansvilla med hele 168 m2 på bynær placering, beliggende på blind og rolig villavej, billede 1 af 3
1 / 3

Runehøjen 9

8210 Aarhus V

Fra Home.dk

4.298.000 kr.

25.583 kr/m²

Ejerudgift 3.090 kr./md.

  • 168 m²
  • 973 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 249 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
168 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1971
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
168 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
973 m²

Boligen har

  • Sydvendt

Pris og historik

4% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,6–4,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer du om en bynær étplans villa på 168 m2 med skøn, sydvendt have? Så er Runehøjen 9 lige noget for dig! Her får du et lyst og fint hus, der fremstår klar til indflytning. Boligen ligger på en grund på 943 m² i et familievenligt område. En stikvej, der ender blindt - og hvor børnene derfor trygt kan lege på vejen lige foran. Huset er godt udnyttet og oplagt for børnefamilien. Her får I rummelig entré, separat gæstetoilet, godt badeværelse, fire soveværelser, flot køkken-/spiserum, stor opholdsstue og hyggelig udestue. Udenfor venter en dejlig stor og overkommelig have, hvor der er tænkt på både leg og samvær. De grønne arealer og terrasse skaber en skøn ramme om udelivet, og her er mulighed for både grill, haveprojekter og afslapning i det fri. Boligen rummer desuden en garage, der gør hverdagen mere praktisk. Beliggenheden er ideel – du bor i et roligt kvarter tæt på skole, daginstitutioner, indkøb, natur og gode stisystemer. Her får du nem adgang til Aarhus C, som kan nås på få minutter i bil eller via offentlig transport. Kort sagt: En fin og funktionel villa, der tilbyder hjemlighed, og som er klar til at danne rammen om mange gode år fremover. Her får du en ejendom, der indbyder til liv og hygge.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Holmstrup
Ca. 57 m
Dagligvarer
Multibazar Aarhus
Ca. 124 m
Skoledistrikt
Skjoldhøjskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 239 m
Se 4 steder mere
Bager
Istanbul Bageri
Ca. 1,1 km
Café
Café Si
Ca. 1,1 km
Fitness
FitnessX
Ca. 963 m
Apotek
Brabrand Apotek
Ca. 1,5 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 214.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.438.400 kr.
Banklån
644.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.090 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
23.959 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
20.070 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Åbyhøj - Aarhus V - Brabrand

86152700

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8210 Aarhus V