Rughøjvej 125

5250 Odense SV

Fra Lokalbolig

2.395.000 kr.

23.029 kr/m²

Ejerudgift 1.180 kr./md.

104 m²
670 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 51 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 104 m²
Værelser: 4

Bygning og energi

Byggeår: 1950
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 93 m²
Tag: Betontagsten
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 670 m²

Pris og historik

7% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,8–2,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får I et hyggeligt dobbelthus fra 1950 med 104 m² boligareal fordelt på stueplan og en udnyttet tagetage. Hertil kommer en kælder på 60 m², som giver ekstra plads til opbevaring, hobby eller andre praktiske formål. Boligen er funktionelt indrettet med køkkenalrum og stue som naturlige samlingspunkter samt en god opdeling mellem opholdsrum og de mere private værelser. Boligens private afdeling rummer soveværelse og værelse med gode muligheder for at indrette sig efter behov. Den udnyttede tagetage på 40 m² giver yderligere plads, som eksempelvis kan anvendes til værelser, kontor, hobby eller ophold – alt efter familiens ønsker og behov.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Bellinge; Ca. 201 m
Dagligvarer: SuperBrugsen; Ca. 555 m
Skoledistrikt: Rasmus Rask-Skolen; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 187 m

Se 3 steder mere

Bager: Fru Lund; Ca. 728 m · 2 inden for 1 km
Fitness: Fin Form; Ca. 269 m
Apotek: Bellinge Apotek; Ca. 617 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 53 til 58 dB; Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 5,7 promille
Indbyggere: ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 119.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.916.000 kr.
Banklån: 359.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.180 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 12.809 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 10.642 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.