Ekstraordinær villa i Åløkkekvarteret med 281 etagekvadratmeter, billede 1 af 3
1 / 3

Rugårdsvej 69

5000 Odense C

Fra Home.dk

6.495.000 kr.

34.919 kr/m²

Ejerudgift 3.368 kr./md.

  • 186 m²
  • 466 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 137 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
186 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1929
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
108 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
466 m²

Boligen har

  • Tagterrasse
  • Bryggers

Pris og historik

20% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,1–5,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 25. sep. 20266.745.000 kr.
  • Nuværende pris6.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

home Skibhus byder stolt velkommen til dette pragteksemplar af en Åløkkevilla. I gåafstand til Åløkkeskoven, Åløkkeskolen samt nem adgang til det omkringliggende vejnet og banegården, findes den familievenlige villa, som henvender sig til dig, der ønsker et hjem, som byder på lidt mere end det almindelige hjem. Vildmarksbad, udebruser og sauna i bedste Åløkkeånd er naturligvis etableret på ejendommen, som ellers byder på:Stor entre med lang smuk skabsrække og integreret bænk. I forlængelse heraf findes boligens første praktiske gæstetoilet samt et bryggers med udgang til den første terrasse og wellness-delen. Et nydeligt køkken i åben forbindelse til det store alrum, som rummer den store familie og samtlige gæster og i øvrigt har udgang til endnu en træterrasse. Fra alrummet er der adgang til en hyggelig TV-stue, et nydeligt bryggers med rigelig opbevaringsplads til vaskefaciliteter, tøj mv. samt et smukt badeværelse med adskilt brus og badekar og eget walk-in closet. Førstesalen byder på intet mindre end 5 soveværelser, hvor synlige bjælker og optimal pladsudnyttelse giver karakter og rummelighed. Et af dem har en hyggelig hems, mens et andet har adgang til den skønne tagterrasse. Der er naturligvis endnu et badeværelse med bruseniche på etagen. 2. Salen er helt unik. Her er en afdeling med plads til både seng og sofaparti. En utrolig udnyttelse af både vidden og loftshøjden, hvor de synlige bjælker binder en rød tråd gennem huset. Kælderetagen (ikke godkendt til beboelse) er endnu et kapitel for sig selv. Her er mulighed for et rummeligt hjemmekontor samt intet mindre end 3 gæsteværelser, eget køkken og endnu et badeværelse med brus. På ejendommen findes ydermere et moderne skur i forlængelse af saunaen samt en kæmpe overdækning til cykler, trailer eller hvad der ellers skal stå i tørvejr. En indtryksrig ejendom ud over det sædvanlige som skal opleves. Kontakt home Skibhus for en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Prinsesse Maries Allé
Ca. 170 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 397 m
Skoledistrikt
Åløkkeskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Vestre Skole_Udskoling
7.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 280 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bager
Ca. 981 m
Café
Odense Designakademi
Ca. 683 m · 3 inden for 1 km
Fitness
Pole Republic
Ca. 355 m · 4 inden for 1 km
Apotek
Bolbro Apotek
Ca. 1,0 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 324.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.196.000 kr.
Banklån
974.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.368 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
34.904 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
29.028 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Odense - Skibhus

66139300

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5000 Odense C