Rosensgade 74, 1. th.

8300 Odder

Fra Danbolig

1.495.000 kr.

18.457 kr/m²

Vurderet 16% over markedet

Ejerudgift 2.732 kr./md.

81 m²
3 værelser
Lejlighed

Til salg i 169 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Lejlighed
Boligareal: 81 m²
Værelser: 3
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1969
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 2
Bygningens areal: 666 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Altan

Pris og historik

14% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,3 mio. kr.

16% over markedet

Vurderingen bygger på 9 sammenlignelige lejligheder i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Midt i Odder finder I denne lyse og velindrettede 3-værelses lejlighed på 81 m², hvor planløsningen udnytter hver en krog. Fra entréen er der adgang til alle rum, og stuen samler hjemmet med et rart lysindfald og udgang til en østvendt altan. Køkkenet er rummeligt med gode arbejdsflader, og badeværelset har separat bruseniche. I bosætter jer i en rolig lomme i byen, tæt på både station og indkøb.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Vestskolen; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 74.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.196.000 kr.
Banklån: 224.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.732 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 9.991 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 8.638 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.